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法院調解助失獨母親解決房貸 一站式解紛方案顯成效

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2024-12-31 23:08:09  光明網

一些老年人在子女去世后，因購房合同和貸款合同并非由自己訂立，加上身體、年齡、經濟狀況等因素影響，面臨償還房貸壓力和房屋處置困難。最高人民法院發(fā)布了一起典型案例，說明了如何通過調解解決此類問題。

案例中，邱某購買了一套商品房，支付首付款172萬元，并辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計1.4萬元。不久后，邱某去世，其母任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨立經濟來源，無力繼續(xù)負擔房貸，因此訴至法院，請求解除購房合同和貸款合同，并退還購房首付款及已還的購房貸款。

法院認為，解除購房合同涉及多個民事主體，包括地產公司、銀行、住房公積金管理機構等，需要各方同意和協(xié)作。法院積極邀請人民調解員參與調解，最終達成了解除購房合同、解除貸款合同、開發(fā)商退還貸款、辦理貸款結清、注銷房屋抵押登記及網簽備案、退還房屋首付款等一系列連環(huán)調解方案?？紤]到任某是失獨老人，法院還說服地產公司免除了任某應支付的違約金。調解協(xié)議達成后，法院進行了司法確認，并監(jiān)督各方履行協(xié)議。

最高法表示，在這類案件中，如果僅憑簡單的裁判可能無法達到最佳效果。本案中，法院通過細致的調解工作，協(xié)調多方共同解決問題，為老年人提供了實質性的解決方案，有效解決了他們的實際困難。

(責任編輯：張佳鑫 0764)
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