房貸利率“降息” 公積金貸款人迎利好

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2025-01-02 08:20:06 極目新聞

新年的第一天，許多購房者滿懷期待。2025年1月1日，之前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)，首套房5年以上貸款利率降至2.85%，二套房降至3.325%。如果商業(yè)房貸的重定價日選在這一天，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受12月的LPR-30BP的利率，即3.3%。

重定價日是指浮動利率貸款的借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期。銀行會根據(jù)上一年LPR（貸款市場報價利率）的漲跌幅度自動調(diào)整新一年的個人房貸利率，無需客戶自行操作。

此次公積金利率降至歷史最低水平，相比往年1月1日商業(yè)房貸貸款人的歡欣雀躍，今年的笑容轉(zhuǎn)移到了公積金貸款人臉上。2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款終于享受到政策優(yōu)惠。首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上為2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上為3.325%。

2024年5月18日后發(fā)放的住房公積金個人住房貸款已經(jīng)享受該最新利率，不會進行調(diào)整。央行于2024年5月17日發(fā)布通知，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。新發(fā)放的公積金貸款從當(dāng)年5月18日起即可享受“降息”。而在此之前發(fā)放的存量公積金貸款，按照規(guī)定需到次年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出減少4.85萬元。

購房者的商業(yè)房貸利率是否會調(diào)整，主要取決于最新的LPR是否調(diào)整及重新定價周期的選擇。12月公布的LPR為1年期LPR 3.1%，5年期以上LPR 3.6%，連續(xù)三個月保持不變。2024年內(nèi)，5年期以上LPR報價分別在2月、7月、10月進行了調(diào)整，共計調(diào)降60個基點。

此前，大部分人的重新定價日為1月1日或貸款發(fā)放日，即一年調(diào)整一次。2024年11月1日起，多家銀行對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，也可以保持為一年。在2024年10月央行批量調(diào)整存量房貸利率后，絕大多數(shù)借款人已批量調(diào)整至LPR-30基點，預(yù)計大多數(shù)借款人在新年第一天商業(yè)房貸利率不會有變化。

無論如何，每一次房貸利率的下調(diào)都將切實降低貸款人的利息支出。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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