2024年四季度百城新房成交量三連漲！2024年樓市“止跌回穩(wěn)”，熱點(diǎn)城市成交量連創(chuàng)新高，“地王”再現(xiàn)，民企重燃拿地?zé)崆?。?shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)各地出臺(tái)樓市政策超780條，從需求端、供給端到去庫(kù)存方面均有多項(xiàng)“穩(wěn)地產(chǎn)”政策，目標(biāo)指向“止跌回穩(wěn)”。

隨著各項(xiàng)政策落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，熱點(diǎn)城市的銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖，新房和二手房的交易價(jià)格也逐漸穩(wěn)定。三季度以來(lái)，核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，“地王”重現(xiàn)，民營(yíng)房企也開(kāi)始入市爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊。

從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積的同比降幅已連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。1-11月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，銷(xiāo)售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%。單月數(shù)據(jù)中，11月份新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

2024年四季度百城新房成交量三連漲 樓市止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，對(duì)量?jī)r(jià)關(guān)系和供求關(guān)系調(diào)整具有積極作用。熱點(diǎn)城市受新政影響，銷(xiāo)售回暖明顯。例如，北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，深圳11月二手房成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高。

市場(chǎng)熱度延續(xù)，以上海為例，自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已連續(xù)3個(gè)月上漲。12月28日，上海單日二手房成交1466套，創(chuàng)年內(nèi)新高。截至12月30日，單月上海二手房網(wǎng)簽成交超過(guò)2.8萬(wàn)套，環(huán)比上漲6.7%。

新房數(shù)據(jù)方面，2024年1-12月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。10月，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯好轉(zhuǎn)，TOP100房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)67.5%，同比增長(zhǎng)10.5%，這是2023年6月以來(lái)首次單月同比轉(zhuǎn)正。

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月止跌。11月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市的復(fù)蘇跡象也不斷體現(xiàn)，杭州、寧波、廈門(mén)等地二手房?jī)r(jià)格也在11月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

新房市場(chǎng)上，一線城市新房?jī)r(jià)格已環(huán)比止跌，二三線城市的跌幅有所收窄。11月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng)。盡管300城宅地成交規(guī)模有所下探，但在新政持續(xù)顯效下，核心城市的土拍逐步升溫。北京、深圳等地“地王”頻現(xiàn)，如華潤(rùn)置地和中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得深圳南山區(qū)商住地塊，刷新深圳涉宅地塊總價(jià)紀(jì)錄。央國(guó)企及地方國(guó)資仍是拿地主力，但民營(yíng)房企也積極入市。龍湖、綠城等民企在多個(gè)城市拿下高價(jià)地塊，顯示了投資信心。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，當(dāng)前市場(chǎng)氛圍、購(gòu)房信心和成交速度都在提升，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)明顯。保利發(fā)展在廣州土地拍賣(mài)活動(dòng)中以117.55億元斬獲天河區(qū)南方面粉廠地塊，傳遞出行業(yè)向好的趨勢(shì)和信心的回歸。新地王的不斷出現(xiàn)預(yù)示著房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心提升，同時(shí)部分民企積極進(jìn)入土拍市場(chǎng)，選擇優(yōu)質(zhì)地塊建造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來(lái)贏得市場(chǎng)。