部分二線城市房?jī)r(jià)上漲市場(chǎng)回暖了嗎新政提振效果顯現(xiàn)(2)

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2025-01-15 10:34:24 新浪

在常駐杭州的德佑經(jīng)紀(jì)人李想看來(lái)，房產(chǎn)均價(jià)的提升主要來(lái)自取消限價(jià)后，部分優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格水漲船高。緊隨中央9月“止跌回穩(wěn)”的政策信號(hào)，杭州于2024年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，宣布新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，終結(jié)了杭州從2019年7月開(kāi)始的新房限價(jià)時(shí)代。一些因限價(jià)而“捂盤”的項(xiàng)目選擇在此時(shí)開(kāi)盤入市。以位于杭州西湖商圈的中冶錦繡公館為例，該項(xiàng)目拿地時(shí)間是2017年，成交樓面價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米，2020年竣工。放開(kāi)限價(jià)后，錦繡公館已于今年11月初首期開(kāi)盤，均價(jià)高達(dá)7.94萬(wàn)元/平方米，二期開(kāi)盤時(shí)則突破了8萬(wàn)元/平方米。

從業(yè)八年的廈門德佑經(jīng)紀(jì)人王鑫也觀察到價(jià)格上升趨勢(shì)。他提到，近期有部分樓盤的尾盤價(jià)格比開(kāi)盤價(jià)漲了約10個(gè)百分點(diǎn)，這些樓盤大部分分布在房?jī)r(jià)較為便宜的廈門島外。除了房?jī)r(jià)，成交量也不錯(cuò)。杭州、廈門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均提到，買房人熱情高漲始于新政之后的國(guó)慶假期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月杭州10個(gè)市轄區(qū)商品住宅成交總量高達(dá)81.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)，為年內(nèi)第二高的水平。王鑫表示，近期成交較多的是剛需房，他認(rèn)為漲價(jià)對(duì)剛需人群影響較大。

天津同在2024年11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的名單中。根據(jù)天津中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全市新房成交7253套，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)8%；成交面積79.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)7%；成交均價(jià)18505元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比微漲0.5%。顯然，新政也在天津這兩個(gè)月的樓市表現(xiàn)中發(fā)揮了作用。但德佑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蔣凱南對(duì)行情并不十分樂(lè)觀，他認(rèn)為天津房市主要由其教育屬性帶動(dòng)，一旦刨除教育屬性，天津房市并沒(méi)有什么核心支撐，上漲趨勢(shì)或許無(wú)法持久。

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