今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期 政策助力供需平衡
今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期 政策助力供需平衡。2025年，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境改善的條件下，借助城中村改造、存量商品房與土地收儲專項債、“白名單”擴圍等住房支持政策的落地見效，去庫存進程的不斷推進將引導國內房地產(chǎn)市場供求關系趨于平衡，市場持續(xù)期待的止跌回穩(wěn)目標有望實現(xiàn)。
政策支持助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設部提出新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，并推進城中村改造貨幣化安置，支持范圍擴大到了近300個地級及以上城市。預計2025年實際進行城中村改造實施計劃的數(shù)量可能增至150萬~200萬套，總計拉動住房需求0.75億~1億平方米，帶動保障性住房貸款1800億~2400億元。
商品房收儲計劃將促進存量商品房去庫進程加快。財政部允許專項債券支持回收閑置存量土地、收購商品房用作保障性住房。假設按照當前全國商品房銷售單價每平方米約1萬元，100萬套存量商品房，每套住房50平方米收儲的標準測算，如果專項債使用比例在50%~100%，預計新增商品房收儲專項債實際投放規(guī)模在2500億~5000億元，拉動商品房去庫0.25億~0.5億平方米。
央行保障性住房再貸款利用率有望提升。自設立保障性住房3000億元再貸款額度以來，截至2024年9月末，實際使用貸款規(guī)模為162億元，利用率僅為5.4%。考慮到改造、運營等收儲成本可能比此前預計的更高，導致實際使用率偏低。對此，央行將提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，以求增強市場吸引力。2025年，地方政府、金融機構和開發(fā)商將加強合作，保障性住房再貸款仍有很大的提升空間，預計實際使用額可能增至1000億~1500億元，對應拉動商品房去庫存0.1億~0.15億平方米。
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