今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期政策助力供需平衡(4)

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2025-03-04 06:28:37 中國房地產(chǎn)報

雖然未來一線城市房價能否企穩(wěn)回升仍未有定數(shù)，但鑒于住房政策的支持力度、現(xiàn)房庫存處于供不應求的水平以及較低的基數(shù)因素，預計2025年一線城市新房價格同比上漲2.5%左右，二手房價格同比止跌。未來一線及重點二線城市房價中長期具有較強韌性，一旦市場情緒轉好，房價具有回升的潛力。

土地市場差異化特征更為明顯。截至2025年1月末，一線城市土地掛牌均價（年化）為8055元/平方米，均價升至過去兩年以來最高水平，同比上漲11.5%。2025年初以來，上海、深圳、杭州、成都、蘇州等重點城市的部分地塊土拍溢價率達到20%~70%，這些城市土拍市場熱度明顯好轉也預示著未來其商品房價格有望保持堅挺。

由于外部環(huán)境復雜多變，國內(nèi)中長期房地產(chǎn)市場供需結構發(fā)生了很大變化，當前房地產(chǎn)市場風險依然不容忽視：一是部分房企仍有不小的流動性風險；二是資產(chǎn)減值導致房企投資回報率持續(xù)下降；三是房企償債難度依舊不?。凰氖欠康禺a(chǎn)開發(fā)投資減少持續(xù)拖累經(jīng)濟增長；五是土地成交減少令地方政府財政承壓；六是房地產(chǎn)銷售下行，居民相關商品消費支出減少；七是房地產(chǎn)投資下行降低了民企投資信心。

針對當前住房需求釋放缺乏連續(xù)性、房企風險依舊較為突出的情況，建議在以下七個方面出臺針對性政策或納入政策儲備工具箱內(nèi)，促進房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠。

為了更好地滿足個人住房需求，建議適度調(diào)整LPR或個人住房公積金長期貸款利率25~50個基點。商業(yè)銀行保持個人按揭投放速度和節(jié)奏。由于大城市住房需求體量大，改善性購房需求更為強勁，建議大城市所在的商業(yè)銀行可以適當減少二套房貸款加點利率幅度20個基點左右。

適度減免保障性租賃住房稅費。針對商品房市場，建議差異化降低契稅稅率，對面積不超過140平方米的，降低稅率25個基點；對面積超過140平方米的，首套住房和二套住房降低稅率50個基點。印花稅率和個人所得稅在140平方米以上的住宅稅率方面仍有進一步調(diào)降的空間。

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