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多地試水空置房物業(yè)費打折 對業(yè)主和物業(yè)公司有何影響(4)

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2025-03-10 13:44:47  海報新聞

趙精武表示，空置房物業(yè)費減免的前提條件之一正是需要業(yè)主能夠提供充足的證明材料，證明在某一段時間房子確實沒有人居住，但實踐中，業(yè)主如何舉證“空置”，還有待司法機關予以進一步明確。在法理層面，空置房物業(yè)費減免確有其合理之處，這也是合同關系中權利義務對等的表現(xiàn)之一。但實踐比理論預想復雜得多，如果一個小區(qū)入住率低，過高的物業(yè)費減免不僅可能導致物業(yè)公司難以維系，也可能導致相應的物業(yè)服務質量有所下降。因此，眼下更需要解決的是如何認定“空置房”以及空置房物業(yè)費減免的實施細則，需要綜合考量小區(qū)整體的業(yè)主入住率、物業(yè)公司的運營狀況、小區(qū)所在地段、先前簽訂的物業(yè)服務合同等多個要素。建議在未來通過修訂《物業(yè)管理條例》或者出臺更為具體的實施細則，明確物業(yè)費減免標準，平衡業(yè)主和物業(yè)公司的利益訴求。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)
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