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花760萬買的二手房竟是兇宅 入住一年后才知情(2)

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2025-03-12 15:23:58  錢江晚報(bào)

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示，對(duì)于“兇宅”已有大量判例，基本都是可以退房的。一類是像本案中在合同中有明確約定的，原告可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，要求終止履行或恢復(fù)原狀，即退房并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。另一類則是在合同條款中沒有明確約定的，但如果賣家故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實(shí)，違反了《民法典》中的誠信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，買方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同，并要求退房、返還購房款及賠償損失。建議在二手房買賣時(shí)加上這一補(bǔ)充條款。本案的爭議點(diǎn)主要是非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前，但此前多地都有類似判例，法院均認(rèn)為房屋未實(shí)際交付給買方，構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵，因此可以退房。

目前，王夕購買的類似房源二手房價(jià)已下跌約150萬元。中介表示，發(fā)生過非自然死亡的“兇宅”往往無人問津，即使有人愿意買，價(jià)格也要打?qū)φ鄄恢埂?/p>

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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