第四代住宅來了空中花園引領(lǐng)新居住潮流

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2025-03-31 06:48:22 光明網(wǎng)

你聽說過“第四代住宅”嗎？最近，這一概念火了起來。一些地方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將此前的房子定義為前三代住宅，把一種全新的住宅稱為第四代住宅。

在北京，有多個(gè)第四代住宅項(xiàng)目正在建設(shè)。一個(gè)位于北京西南四環(huán)的第四代住宅樣板間最顯著的特點(diǎn)是擁有面積很大的露臺。這個(gè)露臺面積達(dá)到了25平方米，上面還有錯(cuò)層設(shè)計(jì)，挑高達(dá)到6米。居民入住后可以選擇在露臺種植高大植物，打造自己的庭園。這種功能在以往的住宅中并不常見。

露臺為人們提供了健身、讀書、休閑等戶外新選擇，同時(shí)也改變了住宅的室內(nèi)環(huán)境。整個(gè)住宅采用三面采光布局，基本沒有視野死角。露臺面積不計(jì)入房本，戶型得房率可達(dá)90%左右。此外，第四代住宅還采用了靈活可變的設(shè)計(jì)，例如通過一道門就能輕松形成獨(dú)立的客房套間，既保障了客人的隱私，又提升了空間利用率。

除了房子本身的設(shè)計(jì)，不少第四代住宅還將創(chuàng)新延伸到了公共區(qū)域，如打造上萬平方米的自然景觀，包括人工湖和多種樹種，讓居民在小區(qū)內(nèi)就能享受自然園林景觀。根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，今年重點(diǎn)城市明確要打造四代住宅的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將突破70個(gè)，較2024年有明顯提升。

目前，我國尚未出臺統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與明確定義第四代住宅，各地還在進(jìn)行多種嘗試與探索。一般來說，它集“空中園林”“垂直綠化”于一體，被稱為城市森林花園住宅或立體花園住宅。與傳統(tǒng)住宅相比，每套住宅一般配備獨(dú)立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，提升了住宅質(zhì)量和居住體驗(yàn)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，在戶型設(shè)計(jì)上，第四代住宅廣泛使用大面積陽臺、露臺、連廊等戶外敞開空間，不僅提高了房屋實(shí)際使用面積，還為家庭提供了更大戶外空間。這些住宅能夠提供更高得房率、更大戶外空間以及新的親近綠色的方式，這些都是居民家庭在追求住房改善過程中偏好的特點(diǎn)。

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