又有兩個(gè)地產(chǎn)經(jīng)理人，被判刑了 包銷業(yè)務(wù)牽出受賄案！融創(chuàng)股票復(fù)牌標(biāo)志著公司恢復(fù)正常經(jīng)營的努力取得了成果。為了這次復(fù)牌，融創(chuàng)用了9個(gè)月時(shí)間制定了債務(wù)重組方案，包括可轉(zhuǎn)債、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債、轉(zhuǎn)融創(chuàng)服務(wù)股份和新票據(jù)四種產(chǎn)品，確保債權(quán)人能夠得到足額償付。然而，在這個(gè)值得慶祝的時(shí)刻，融創(chuàng)內(nèi)部卻因一條消息蒙上了一絲陰影：集團(tuán)執(zhí)行總裁商羽失聯(lián)了。在此之前，融創(chuàng)西南區(qū)域營銷中心總經(jīng)理丁某和副總經(jīng)理劉某也先后失聯(lián)。

商羽擔(dān)任執(zhí)行總裁期間，重慶的房地產(chǎn)市場在全國名列前茅。2018年，融創(chuàng)在重慶的合約銷售額超過300億，位居第一梯隊(duì)城市之首。2020年，融創(chuàng)西南區(qū)域銷售額突破千億，成為集團(tuán)第二大區(qū)域。商羽為2021年定下了3000億的目標(biāo)，當(dāng)時(shí)中國僅有8家房企銷售額超過這一數(shù)字。

半個(gè)月前，重慶第一中院公布了一份刑事裁定書，揭示了丁某和劉某失聯(lián)的原因。丁某因非國家工作人員受賄罪被判處有期徒刑六年六個(gè)月，并處罰金五十萬；劉某同樣因非國家工作人員受賄罪被判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金三十萬。兩人在2018年至2021年間，通過包銷業(yè)務(wù)收取好處費(fèi)，總共收了1451萬現(xiàn)金，丁某還有別人幫忙代持的4套房產(chǎn)。

包銷是那幾年重慶市場的常態(tài)，融創(chuàng)西南通常會(huì)在年中或年底將大量房子整體低價(jià)出售給包銷公司，借此提前完成銷售業(yè)績。這種高杠桿、高收益的操作也帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。例如，融創(chuàng)西雙版納曾有項(xiàng)目簽了十幾家包銷公司，后來市場劇烈下行，很多包銷公司因此破產(chǎn)。

法院公布的裁定書還顯示，丁某為了減刑，檢舉他人販毒和賣淫。但法院認(rèn)為他的檢舉行為屬于釣魚執(zhí)法，不予采納。最終，盡管丁某確實(shí)在二審期間幫助警方查證了他人賣淫的事實(shí)，法院仍維持原判，未采納其改判緩刑的意見。

這兩年，孫宏斌一直在忙著重組自救。去年11月，他在武大校友會(huì)上露面時(shí)頭發(fā)白了不少。今年1月底，融創(chuàng)完成了總規(guī)模154億的境內(nèi)債重組，成為第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。重組后，境內(nèi)公司債務(wù)降了70%，且五年內(nèi)不再有兌付壓力。

上周五晚，融創(chuàng)發(fā)布了2024年財(cái)報(bào)。去年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入740.2億，同比減少52%，毛利28.9億，公司擁有人應(yīng)占虧損約257億。計(jì)提減值920億后，公司凈資產(chǎn)仍有551.5億。上海外灘壹號(hào)院三開三罄，單盤幾乎是去年?duì)I業(yè)收入的近三分之一。大部分核心項(xiàng)目背后都有資方支持，如武漢桃花源得到了東方資產(chǎn)支持，重慶灣項(xiàng)目與長城資產(chǎn)合作，北京融創(chuàng)壹號(hào)院得到了中信金融資產(chǎn)的支持等。一番盤活后，融創(chuàng)整體借貸總額減少了181.6億，但負(fù)債率由75.2%漲到了81.3%。