超30城優(yōu)化取消住房限售促進市場流動性

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2025-04-01 12:57:44 澎湃新聞

南京宣布取消商品住房限售政策。3月31日，南京市發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“房七條”，明確自2025年3月31日起，南京市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，以滿足居民各類置換改善需求。

限售政策最初是為了應對房地產(chǎn)市場過熱而出臺的調(diào)控措施。以南京為例，其住宅限售政策始于2017年。當時規(guī)定新購買的住房需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。2022年5月，南京對限售政策進行調(diào)整，對于預售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案日期滿3年。到了2024年11月，南京進一步松綁限售政策，允許買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

業(yè)內(nèi)認為，此次南京全面取消限售有助于改善住房置換流通，釋放改善性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，過去限售政策旨在限制房屋交易短線操作，防范投資投機需求和快進快出的炒作現(xiàn)象，本質(zhì)上限制了流動性。當前取消限售政策符合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，體現(xiàn)了精準施策、響應群眾呼聲的導向。取消限售后，商品住房的上市交易將不再受時間或其他條件限制，極大提升房屋交易市場的流動性，體現(xiàn)住房市場“市場化”的導向。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，全國超過30個城市優(yōu)化或取消限售政策。一線城市廣州和深圳已分別于去年5月和10月取消限售。今年2月，重慶也宣布取消限售。然而，在22個重點城市中，北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消。例如，杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號項目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項目未取消；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但過去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售。

58安居客研究院院長張波認為，南京全面取消商品住房限售目的在于推進房地產(chǎn)市場走穩(wěn)，并拉動更多有效置業(yè)人群入市。作為長三角核心城市，南京的調(diào)控轉(zhuǎn)向?qū)θ珖T多高能級城市都有示范效應，標志著去除各類行政限制將進一步擴大化，政策導向從“防炒房”到“促流動”轉(zhuǎn)變。這會增大二手房上市掛牌量，帶動更多存量房流通，實現(xiàn)“賣舊換新”的良性循環(huán)。但大量二手房上市也可能導致部分區(qū)域和小區(qū)房價短期內(nèi)波動，對市場產(chǎn)生一定影響。同時，二手房可能對新房形成更為明顯的分流，導致二手房成交比例進一步增大，這一雙刃效應值得關(guān)注。張波認為，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調(diào)整會更為審慎，尤其是核心區(qū)域的限購、限售放松可能性較小。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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