關(guān)稅陰影下，穩(wěn)樓市更重要了守住經(jīng)濟(jì)底盤(7)

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2025-04-21 14:34:09 吳曉波頻道

需要注意的是，

央行在降準(zhǔn)降息上會(huì)比較謹(jǐn)慎，以避免給匯率帶來較大壓力，

而這對(duì)樓市企穩(wěn)回暖不太有利。不過，仍有政策空間可供利用，例如加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持，打破當(dāng)前銀行“不敢放貸”的瓶頸，同時(shí)，通過壓縮未來幾年土地供應(yīng)量，從供給側(cè)形成托底。

薛清和

智本社社長(zhǎng)

首席中心宏觀戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)

從政策層面觀察，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)前大宗消費(fèi)的核心組成部分，因此，短期內(nèi)政府仍可能通過穩(wěn)樓市、補(bǔ)貼家具家電等方式拉動(dòng)相關(guān)消費(fèi)。但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角出發(fā)，政府正在嘗試通過“兩新”政策，即“新消費(fèi)”和“新型產(chǎn)業(yè)消費(fèi)”，引導(dǎo)消費(fèi)從傳統(tǒng)的住房、耐用品向技術(shù)產(chǎn)品和服務(wù)類產(chǎn)品升級(jí)，以此推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深度轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，中央政府今年首次提出“投資于人”的發(fā)展理念，意味著政策重心將從過去以基建、房地產(chǎn)為核心的“投資于物”，逐步轉(zhuǎn)向以人為核心的支出安排，包括生育補(bǔ)貼、教育補(bǔ)貼、失業(yè)保障、養(yǎng)老金、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房保障等。

在此背景下，

預(yù)計(jì)央行還將進(jìn)一步降息，并可能推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率，特別是存量房貸利率的下調(diào)。

同時(shí)，財(cái)政部和發(fā)改委可能會(huì)重啟和加快地方專項(xiàng)債的發(fā)行，以推進(jìn)城市更新和棚改項(xiàng)目，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入中長(zhǎng)期支持。

陽光

陽光城市論壇主編

中美貿(mào)易摩擦推動(dòng)了“國(guó)內(nèi)大循環(huán)”的戰(zhàn)略共識(shí)，而房地產(chǎn)在這一框架中，仍承擔(dān)著“中國(guó)社會(huì)財(cái)富壓艙石”的關(guān)鍵角色——房地產(chǎn)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定，才能給居民消費(fèi)提供安全感和持續(xù)性動(dòng)力。因此，

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