關(guān)稅陰影下，穩(wěn)樓市更重要了 守住經(jīng)濟底盤(5)
因此，
從整體上看，關(guān)稅戰(zhàn)對房地產(chǎn)市場構(gòu)成負(fù)面壓力，
需要通過有效政策予以對沖。在此背景下，
擴大內(nèi)需、增強居民消費能力，成為支撐房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的關(guān)鍵因素。
薛清和
智本社社長
首席中心宏觀戰(zhàn)略研究所副所長
在中美貿(mào)易摩擦升溫背景下，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇動力或?qū)⑹芟蕖?/strong>
短期內(nèi)，可能對我國居民的信心和預(yù)期形成沖擊，長期則可能影響居民的收入水平和消費能力。
具體而言，若美國關(guān)稅政策導(dǎo)致我國第二、三季度出口增速下滑，市場信心可能出現(xiàn)波動；若中美關(guān)稅談判陷入僵局，或關(guān)稅水平持續(xù)維持在較高水平，將對我國出口和整體經(jīng)濟增長帶來實質(zhì)性壓力。此外，若人民幣匯率出現(xiàn)顯著貶值，也可能對房地產(chǎn)市場形成一定沖擊。
因此，可以判斷，
中美貿(mào)易戰(zhàn)的持續(xù)與加劇可能會延長樓市止跌企穩(wěn)的周期，削弱市場復(fù)蘇動能。
房價可能維持低位，甚至呈現(xiàn)緩慢下行趨勢，但不同城市間的表現(xiàn)會出現(xiàn)分化：
在一線城市及部分區(qū)域性核心大城市中，核心區(qū)房價有望率先企穩(wěn)；二線城市整體恢復(fù)進度相對滯后，房價可能持續(xù)“陰跌”；而三四線城市則面臨更大下行壓力，房價或?qū)⑦M一步下探。綜合來看，
當(dāng)前大多數(shù)城市的房地產(chǎn)已逐步喪失投資價值，
市場中幾乎難以找到能夠逆轉(zhuǎn)這一走勢的關(guān)鍵變量。
張波
58安居客研究院院長
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