關(guān)稅陰影下，穩(wěn)樓市更重要了 守住經(jīng)濟(jì)底盤(6)
中美貿(mào)易摩擦對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響路徑，主要可以從兩個(gè)方面觀察：
第一，宏觀經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)。貿(mào)易摩擦將直接影響我國出口表現(xiàn)，尤其是對(duì)美貿(mào)易順差的縮減，進(jìn)而加大人民幣貶值壓力。人民幣適度貶值可抑制投機(jī)資本流入，
但持續(xù)貶值易引發(fā)資本外流，加劇房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值縮水，
對(duì)商業(yè)辦公類投資型物業(yè)造成較為直接的沖擊。
第二，
房地產(chǎn)區(qū)域分化加劇。
出口受阻可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)效益下降，居民收入增長放緩甚至失業(yè)，從而抑制居民購房需求和房貸償還能力。這一壓力在廣東、浙江、江蘇等出口大省尤為明顯，而對(duì)內(nèi)陸省份，尤其是以農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、旅游等為主導(dǎo)的城市，影響則相對(duì)有限。
但總體來看，
中國房地產(chǎn)金融屬性弱化、回歸居住本質(zhì)的趨勢(shì)不可逆，
中美貿(mào)易摩擦將通過匯率、流動(dòng)性、經(jīng)濟(jì)預(yù)期及政策調(diào)整等多路徑影響樓市，其效果取決于貿(mào)易沖突規(guī)模、政策應(yīng)對(duì)及區(qū)域差異。
了解樓盤信息的消費(fèi)者
2
未來我國政府可能出臺(tái)怎樣的樓市政策？
劉曉博
財(cái)經(jīng)評(píng)論員
公眾號(hào)“劉曉博說財(cái)經(jīng)”
展望未來，
我預(yù)計(jì)中央層面將通過下調(diào)住房公積金貸款利率、繼續(xù)降準(zhǔn)降息、加大存量住房收儲(chǔ)力度、推進(jìn)城中村改造等手段，
為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持；地方政府方面，則可能在核心城市進(jìn)一步放松限購政策，取消限售、限價(jià)限制，并出臺(tái)面向多孩家庭的購房補(bǔ)貼等精準(zhǔn)性舉措。
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