百強(qiáng)房企前4月銷售額超1.1萬億元市場分化持續(xù)

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2025-05-01 16:52:46 每日經(jīng)濟(jì)新聞

4月，上海出現(xiàn)了3個“日光盤”。買房人張晨在微信中表示，他們計劃于4月29日去認(rèn)購第二批房源。由于搖號排名靠后，他們在浦東新楊思“地王”項目翡雲(yún)悅府第一批開盤時未能選到房子。

今年的“小陽春”讓多家頭部房企1～4月繼續(xù)保持優(yōu)勢。中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年1～4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。數(shù)據(jù)顯示，前4個月TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅與1～3月基本持平。4月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。

保利發(fā)展累計銷售額876億元，領(lǐng)跑百強(qiáng)；綠城中國和華潤置地分別以710.2億元和685億元排在第二和第三位。分陣營來看，TOP10房企銷售額均值為542.3億元，較上年下降9.9%；TOP11～30房企銷售額均值為137.3億元，同比下降12.5%；TOP31～50房企銷售額均值為69.2億元，同比下降2.5%；TOP51～100房企銷售額均值為32.9億元，同比下降13.0%。

百億元以上陣營企業(yè)有25家，較去年同期減少3家；第二陣營（50億～100億元）企業(yè)27家，較去年同期減少2家；第三陣營（30億～50億元）企業(yè)26家，較去年同期減少4家；第四陣營（30億元以下）企業(yè)為22家，較去年同期增加9家。

億翰智庫認(rèn)為，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等熱點城市仍存政策余溫，其他多數(shù)城市政策提振效應(yīng)已基本消散。若要再調(diào)動樓市情緒，仍需持續(xù)出臺有力度的政策。

克而瑞分析指出，一二線核心城市如北京、上海、深圳、成都、杭州等未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)。若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個商品住房項目，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等區(qū)。其中，徐匯區(qū)濱江地王項目綠城·潮鳴東方備案均價高達(dá)19.5萬元/平方米，刷新了徐匯區(qū)新盤均價紀(jì)錄，在整個上海也僅次于翠湖天地六和，成為上海“第二貴”新盤。

近期各城市高熱項目反映出房企“精準(zhǔn)投資、效率為先、聚焦好房子”的戰(zhàn)略。典型房企對2025年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平。這表明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項目修復(fù)毛利率。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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