一線城市房價指數(shù)連續(xù)5個月環(huán)比上漲市場回暖信號明顯(3)

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2025-05-03 13:20:57 新浪

在3月份發(fā)布的2025年政府工作報告中，“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫入總體要求，并指出房地產(chǎn)是居民資產(chǎn)配置的重要部分，穩(wěn)資產(chǎn)價格可釋放財富效應(yīng)。隨后發(fā)改委發(fā)布提振消費專項行動方案，首次在促消費文件中強調(diào)穩(wěn)樓市，提出要更好滿足住房消費需求，促進相關(guān)稅費、公積金政策優(yōu)化，兼顧供給側(cè)與庫存調(diào)降，要求加快實施城中村改造、舊改，推進專項債收儲。

金融監(jiān)管總局明確將加大個人消費貸款投放力度，央行提及要加大存量商品房和土地盤活力度，推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。隨著穩(wěn)房價被提到更為重要的位置，預(yù)計年內(nèi)地方層面將進一步落實“去庫存、松信貸、財稅補貼”舉措，穩(wěn)定居民價格預(yù)期，以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推動價值重構(gòu)，支撐房產(chǎn)價格中樞，加強保交房，落實融資“白名單”等防風(fēng)險舉措。得益于消費端的金融和稅費支持，以及加大庫存處置、減少土地供應(yīng)對供求預(yù)期的改善，越來越多城市正在迎來房價指標(biāo)的筑底信號。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%。3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資9184億元，同比下降10%，降幅較前2月擴大了0.2個百分點。開發(fā)投資下行的背后，是2025年初土地供求規(guī)模低位下行。一季度土地成交1.28億平方米，同比下降10%。一方面財政預(yù)算減輕了地方土地財政依賴度，另一方面地方主管部門積極去庫存的決心也推動了這一變化。

就中期發(fā)展來看，與土地交易規(guī)模的下降同步，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模也會延續(xù)低位。不過受到往期開發(fā)項目投資的影響，開發(fā)投資指標(biāo)存在一定滯后性，開發(fā)投資指標(biāo)的調(diào)整時間會慢于新房銷售、一二手房價、新開工、土地交易等指標(biāo)。對標(biāo)歷史行業(yè)投資-銷售數(shù)據(jù)比例來看，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前，該指標(biāo)的下行調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時間。

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