新小區(qū)賣充電車位引安“樁”之爭(zhēng) 充電樁安裝風(fēng)波不斷(2)

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2025-05-21 18:21:25 百家號(hào)

物業(yè)管理領(lǐng)域律師包華認(rèn)為，目前本市產(chǎn)權(quán)車位的售價(jià)并無(wú)相關(guān)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商明確表示只有充電車位可以安裝充電樁，但實(shí)際情況不符，那么開發(fā)商就涉嫌通過(guò)誤導(dǎo)行為影響購(gòu)房人的選擇權(quán)，購(gòu)房人可以對(duì)此進(jìn)行維權(quán)。

通州區(qū)消防救援支隊(duì)向小區(qū)物業(yè)發(fā)出的責(zé)改書中顯示，該小區(qū)地下車庫(kù)部分電動(dòng)汽車充電區(qū)域防火單元與車庫(kù)其他區(qū)域未進(jìn)行有效分離，不符合《電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51313-2018）的規(guī)定，責(zé)令物業(yè)在2024年5月31日前改正。部分業(yè)主認(rèn)為這份責(zé)改書存在諸多矛盾之處，是一個(gè)錯(cuò)誤的責(zé)改書。根據(jù)《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是一個(gè)推薦性的國(guó)標(biāo)，即便按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，消防分區(qū)也是地下車庫(kù)在前期規(guī)劃建設(shè)中存在的問(wèn)題。責(zé)改書的對(duì)象是小區(qū)物業(yè)，而不是車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)單位——開發(fā)商，物業(yè)無(wú)法改變防火分區(qū)的規(guī)劃。

通州區(qū)規(guī)自部門工作人員表示，之前規(guī)劃部門在審批該小區(qū)地下車庫(kù)時(shí)，充電車位所在區(qū)域?qū)儆诩胁贾?。雖然根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地下車庫(kù)集中布置區(qū)域防火單元最大面積不應(yīng)超過(guò)1000平方米，但對(duì)其他預(yù)留充電設(shè)施安裝條件的區(qū)域，在防火單元面積上并沒(méi)做明確要求。因此，地庫(kù)的消防規(guī)劃并沒(méi)有問(wèn)題。但消防部門的責(zé)改書具有行政效力，規(guī)自部門曾與消防部門聯(lián)系，希望撤除責(zé)改書或發(fā)布補(bǔ)充說(shuō)明解決問(wèn)題，但對(duì)方?jīng)]有同意。

通州區(qū)住建委工作人員表示，之前小區(qū)物業(yè)曾配合部分普通車位業(yè)主安裝過(guò)充電樁，后續(xù)能否繼續(xù)安裝需等待消防部門對(duì)責(zé)改書是否合理給出明確結(jié)果。目前北京市消防救援總隊(duì)正在進(jìn)行復(fù)核及調(diào)查處理，預(yù)計(jì)近期將給出結(jié)論。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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