天津樓市“新舊分化” 新房更受青睞

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2025-05-22 23:54:11 每日經(jīng)濟新聞

天津當?shù)胤慨a(chǎn)中介小王建議，如果要在天津購房，可以優(yōu)先考慮“好房子”新規(guī)之后推出的新房。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份天津新房價格環(huán)比增長0.4%，與杭州并列全國漲幅第二，僅次于上海和大連。今年前三個月，天津新房價格波動不大，1月和3月環(huán)比漲幅均為0.3%，2月則下降了0.3%。相比之下，4月份天津二手房價格環(huán)比下降了0.2%。截至5月21日，鏈家網(wǎng)顯示天津二手房掛牌量接近20萬套。

中指研究院天津分院總經(jīng)理趙玉國表示，天津新房市場價格上升主要受供需雙側(cè)優(yōu)化驅(qū)動。4月以來多個品質(zhì)樓盤集中入市，疊加“好房子”新規(guī)引導，導致改善型需求加速釋放。今年5月1日起實施的住建部《住宅項目規(guī)范》被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”新規(guī)。事實上，天津的“好房子”新規(guī)早在去年就已經(jīng)執(zhí)行了。天津市住房城鄉(xiāng)建設委去年修訂了《天津市住宅設計標準》，將住宅層高調(diào)整為不低于3.0米，并提高了住宅室內(nèi)凈高要求。此外，天津市規(guī)劃和自然資源局在今年3月發(fā)布了關于住宅多樣性政策補充要求的通知，涉及架空平臺下空間、開敞陽臺等多個方面的優(yōu)化。

隨著5月20日房貸利率再次下調(diào)，進一步減輕了購房者的壓力。據(jù)小王介紹，目前天津的房貸利率已從之前的3.15%降至3.05%。以購買總價200萬元的新房為例，首付為30萬元，純商貸月供較此前減少約92元。趙玉國認為，在“好房子”新規(guī)驅(qū)動下，天津新房市場在產(chǎn)品形態(tài)、房企開發(fā)邏輯以及市場供需結(jié)構(gòu)方面均發(fā)生了深刻變革。開發(fā)商采用創(chuàng)新設計大幅提升空間利用率，推動天津樓市形成良性循環(huán)。

以位于天津市西青區(qū)的金地·時光印項目為例，該項目80平方米的兩房總價約120萬元，單價約1.5萬元/平方米，首付約18萬元起。該項目是“好房子”新規(guī)后推出的產(chǎn)品，主要優(yōu)化了架空層和戶型空間布局，架空平臺打造了果蔬超市以及全維運動健身空間。天津中原研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份天津新房市場網(wǎng)簽量呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的走勢，全市成交新建商品住宅4810套，環(huán)比下降11%，同比下降21%；成交面積53萬平方米，環(huán)比下降12%，同比下降22%；成交均價18751元/平方米，同比上漲6%，成交價格較為穩(wěn)定。

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