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南京中海樓盤放水 業(yè)主中介急眼了 降價潮引發(fā)維權(quán)風(fēng)波(3)

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2025-05-23 09:06:28  深水財經(jīng)社

此外，中海項目還面臨競品擠壓。以觀江樾為例，江北核心區(qū)新規(guī)后出讓的地塊，容積率更低、產(chǎn)品更具競爭力，而中海項目因規(guī)劃滯后，購房者關(guān)注度下滑。由于傳統(tǒng)的剛需住宅幾乎全部集中在二手房市場，各地新拍土地在容積率和戶型、面積上都更加放松，未來好房子會越來越多，以前的中低端樓盤喪失競爭力。

有分析認(rèn)為，中海南京降價還與“現(xiàn)房銷售”政策有關(guān)。2024年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出“有力有序推行現(xiàn)房銷售”，并列為2025年重點工作。中海可能因擔(dān)心后續(xù)現(xiàn)房銷售政策帶來的資金壓力，選擇提前降價清盤。

對于開發(fā)商的降價行為，政府方面的態(tài)度似乎也開始發(fā)生變化。往年也有樓盤降價，政府部門立刻就會想辦法叫停。但近兩年樓盤降價已是普遍現(xiàn)象，政府也不再阻止。因為以前降價是小范圍現(xiàn)象，政府還好控制?，F(xiàn)在新房滯銷嚴(yán)重，開發(fā)商資金鏈斷裂比比皆是，如果還不許他們降價，那么就會把開發(fā)商逼死，最后連交付都成問題，后果會更加嚴(yán)重。

就這次南京中海降價事件看，雖然眾多業(yè)主維權(quán)、網(wǎng)上發(fā)帖聲援，但并沒有看到政府部門公開介入。截至目前當(dāng)?shù)卣]有叫停降價，但開發(fā)商不再大范圍宣傳，優(yōu)惠政策并未收回，簡單說就是只做不說。

對于老業(yè)主而言，維權(quán)雖難，但需理性；對于開發(fā)商而言，降價雖痛，但需生存；對于市場而言，調(diào)整雖苦，但需回歸理性。或許，只有當(dāng)供需平衡、信心恢復(fù)，樓市才能真正走出寒冬。

(責(zé)任編輯：0882)
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