南京中海樓盤放水業(yè)主中介急眼了降價(jià)潮引發(fā)維權(quán)風(fēng)波

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2025-05-23 09:06:28 深水財(cái)經(jīng)社

南京中海樓盤放水業(yè)主中介急眼了降價(jià)潮引發(fā)維權(quán)風(fēng)波！2025年5月，南京樓市因中海地產(chǎn)大幅降價(jià)清盤事件引發(fā)廣泛關(guān)注。位于江北核心區(qū)的中海觀江樾、仙林湖的中海觀文瀾以及江寧區(qū)的中海和山三大項(xiàng)目集體降價(jià)，最高降幅超過50%，部分房源單價(jià)甚至低于地價(jià)。

這場突如其來的降價(jià)讓老業(yè)主們感到震驚，有業(yè)主剛拿到房就虧損超百萬，甚至出現(xiàn)了“堵門阻止看房”的激烈維權(quán)行動(dòng)。中海·觀江樾位于南京江北核心區(qū)青奧板塊，曾以“江北核心區(qū)毛坯限價(jià)破4萬/㎡”為賣點(diǎn)，帶裝修均價(jià)高達(dá)3.6萬/㎡。三年后，該項(xiàng)目推出“清盤特惠”，單價(jià)降至2.3萬/㎡，購房即送車位，且不分樓層、戶型，全部一口價(jià)。據(jù)銷售透露，項(xiàng)目僅剩200套房源，降價(jià)后四天內(nèi)售出120套，部分房源單價(jià)甚至低于地價(jià)（樓面價(jià)2.1萬/㎡）。

這一操作直接沖擊了周邊二手房市場，在售二手房掛牌價(jià)普遍在2.4萬-3萬/㎡，而中海新盤價(jià)格更低，導(dǎo)致老業(yè)主掛牌房源無人問津。一位2022年以3.6萬/㎡購入142㎡四居室的業(yè)主直言：“首付直接跌沒，現(xiàn)在把房子賣了還不夠還貸款的！”

截至5月21日，中海觀江樾共入網(wǎng)2899套，總認(rèn)購套數(shù)157套，總成交1441套，還有1301套待售。這意味著從2022年首開至今，去化率不到五成，仍有大約45%的房源未售出。

位于棲霞區(qū)仙林湖的中海觀文瀾情況更糟。2022年開盤時(shí)，項(xiàng)目帶裝修均價(jià)3.6萬/㎡，部分戶型最高單價(jià)突破3.7萬/㎡。但截至5月21日，入網(wǎng)總套數(shù)1904套，只賣掉了666套，認(rèn)購79套，還有1159套急尋買家，去化率只有40%。

中?！ず蜕轿挥诮瓕巺^(qū)，2022年開盤均價(jià)3萬/㎡，另有2000元/㎡裝修包。近期該項(xiàng)目推出“終極特惠”，單價(jià)降至1.7萬/㎡，且?guī)аb修交付。這一價(jià)格幾乎與地價(jià)持平（樓面價(jià)1.5萬/㎡），堪稱“割肉甩賣”。一位2022年上車的業(yè)主表示：“三年前掏空六個(gè)錢包上車，現(xiàn)在房子直接縮水近200萬，這誰能接受？”

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