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城里人到農(nóng)村買地買房是謠言 政策明確禁止

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2025-05-27 21:02:54  廣州日?qǐng)?bào)

隨著鄉(xiāng)村全面振興步伐的推進(jìn)，如何管理好農(nóng)村資源資產(chǎn)成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。2025年中央一號(hào)文件明確指出，不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房和宅基地，也不允許退休干部在農(nóng)村占地建房。

然而，一些城鎮(zhèn)居民仍然存在誤解，認(rèn)為他們可以購(gòu)買農(nóng)村小院并獲得宅基地及農(nóng)房的永久產(chǎn)權(quán)，或者通過“特殊資格權(quán)”等形式在農(nóng)村獲得宅基地建房。此外，還有人誤以為租賃的農(nóng)房可以隨意翻改擴(kuò)建。

根據(jù)政策規(guī)定，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能依法申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。因此，城鎮(zhèn)居民和退休干部等不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人不能到農(nóng)村申請(qǐng)取得宅基地。禁止以所謂的“特殊資格權(quán)”或村民決議等方式為非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配宅基地建房。

租賃合同方面，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。城鎮(zhèn)居民通過簽訂超長(zhǎng)期農(nóng)房租賃合同變相交易宅基地的行為不受法律保護(hù)。

此外，城鎮(zhèn)居民不得在租賃農(nóng)房后隨意翻改擴(kuò)建，搞違規(guī)合作建房。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。

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