騰訊等巨頭為何聯(lián)手接盤48座萬達(dá)廣場緩解流動(dòng)性壓力

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2025-05-27 21:33:01 紅星新聞

國家市場監(jiān)管總局近日披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司及陽光人壽保險(xiǎn)股份有限公司共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過該企業(yè)收購大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司持有的48家目標(biāo)公司的全部股權(quán)。這些目標(biāo)公司涉及北京、廣州、成都、杭州等多個(gè)一二線城市的萬達(dá)廣場項(xiàng)目。交易已獲得無條件批準(zhǔn)，但具體金額未公布。

為緩解債務(wù)壓力，萬達(dá)集團(tuán)近年來轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，陸續(xù)出售多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目。知情人士透露，此次交易回籠的500億元資金將顯著減輕大連萬達(dá)集團(tuán)的流動(dòng)性壓力。

聯(lián)合收購大連萬達(dá)48家目標(biāo)公司股權(quán)的企業(yè)包括太盟珠海、高和豐德、京東潘達(dá)、騰訊控股及陽光人壽等。這些企業(yè)與萬達(dá)有過合作經(jīng)歷。例如，2018年騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東曾以340億元入股萬達(dá)商業(yè)，其中騰訊投資100億元持股4.12%，京東投資50億元持股2.06%。盡管蘇寧和融創(chuàng)近期向萬達(dá)提起仲裁要求支付股份回購款，但騰訊和京東未明確表態(tài)。

在萬達(dá)遭遇流動(dòng)性危機(jī)期間，騰訊控股多次扮演關(guān)鍵角色。2023年7月，由騰訊控股支持的上海儒意影視制作有限公司以22.62億元收購了北京萬達(dá)投資49%股權(quán)。此外，險(xiǎn)資如新華保險(xiǎn)、陽光人壽、大家人壽也頻繁接手萬達(dá)廣場項(xiàng)目，累計(jì)接盤近20個(gè)萬達(dá)廣場，其中陽光人壽至少購入6家萬達(dá)廣場。

此次被收購的48家目標(biāo)公司分布在39個(gè)城市，涵蓋一二線城市以及部分三四線城市。據(jù)知情人士稱，收購將通過專項(xiàng)基金平臺(tái)完成，太盟計(jì)劃注資約50億元認(rèn)購基金次級(jí)份額，承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)并獲取超額收益；國有大行組成的銀團(tuán)提供300億元貸款授信，其余150億元通過夾層融資渠道募集。然而，分析人士指出，由于這48個(gè)項(xiàng)目區(qū)域分布與業(yè)態(tài)組合差異較大，維持租金水平存在不確定性，年化回報(bào)率預(yù)計(jì)在6%-8%之間。若項(xiàng)目投資回報(bào)不及預(yù)期，可能會(huì)對(duì)投資方造成財(cái)務(wù)壓力。

交易完成后，萬達(dá)商管將繼續(xù)負(fù)責(zé)這些廣場的日常運(yùn)營，但所有權(quán)將徹底轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)交割將在2025年下半年完成。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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