今年首個(gè)千億房企誕生保利發(fā)展率先突破千億元大關(guān)(2)

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2025-06-04 09:46:55 每日經(jīng)濟(jì)新聞

頭部梯隊(duì)房企同比已現(xiàn)回暖。前5月，TOP10房企銷售門(mén)檻值為433億元，同比增長(zhǎng)8%；TOP30房企的銷售門(mén)檻值為104億元，同比增長(zhǎng)2%。張波表示，市場(chǎng)分化持續(xù)，不少城市供給約束明顯，供應(yīng)進(jìn)入“空窗期”，限制了成交放量。部分弱二線城市短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題待解，整體去化難言樂(lè)觀。

住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》自5月1日起正式施行，核心熱點(diǎn)城市的“日光盤(pán)”不斷涌現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目或是純改善類產(chǎn)品，或是核心區(qū)位保障完善且配套齊全的項(xiàng)目。例如，成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘售罄，銷售額達(dá)4.8億元；北京“中海萬(wàn)吉玖序”首期開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷售額63.7億元；上?！皾?rùn)雲(yún)金茂府”開(kāi)盤(pán)36分鐘售罄，成交額達(dá)14.5億元。

相比銷售業(yè)績(jī)持續(xù)下行，百?gòu)?qiáng)房企的拿地金額則明顯增長(zhǎng)。前5月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，但部分民營(yíng)房企亦表現(xiàn)亮眼，如濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名第四，邦泰集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、海成集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額榜前二十。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前去化較快、銷售行情較好的區(qū)域，往往也是后續(xù)企業(yè)投資機(jī)會(huì)較多的地方。企業(yè)是否拿地也跟現(xiàn)金流高度相關(guān)，目前財(cái)務(wù)狀況較好的央國(guó)企、部分資金充裕的黑馬民營(yíng)房企拿地積極性較高，對(duì)整個(gè)土地市場(chǎng)的貢獻(xiàn)度也較高。

截至5月25日，5月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交2826萬(wàn)平方米，同比下降18%，降幅較4月全月縮小了7個(gè)百分點(diǎn)；成交金額807億元，同比增長(zhǎng)12%，土地成交延續(xù)縮量提質(zhì)特征。從城市維度看，銷售熱點(diǎn)城市也成為企業(yè)投資的核心區(qū)域。前5月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為734.0億元和339.0億元，分列第二和第三位。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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