當(dāng)中國住房租賃市場開始吸引優(yōu)質(zhì)外資長期投入探索資管+運營新模式

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2025-02-22 10:07:48 北京商報

星耀如景作為“資管+運營一體化專業(yè)平臺”，致力于中國保障性和市場化租賃住房領(lǐng)域的建設(shè)發(fā)展，旨在提供高品質(zhì)租住綜合體，吸引國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資本長期投資，探索中國住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展的新模式。

提到北京的老舊城區(qū)改造，石景山區(qū)是一個典型案例，特別是首鋼園附近。該區(qū)域多為老舊房屋，配套設(shè)施不足，戶型過時，一些公寓的衛(wèi)生間面積狹小，部分小區(qū)缺乏合適的物業(yè)服務(wù)。然而，隨著2022年北京冬奧會的舉辦，首鋼園進行了大規(guī)模改造，園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)聚集，包括航天航空、銀行保險、AGI大模型、科幻等。三條地鐵輕軌連接起中關(guān)村、金融街及麗澤商務(wù)區(qū)，吸引了大量年輕人在此工作生活。高品質(zhì)住房需求與低配置房屋供給之間的矛盾日益突出。

這是星耀如景的第一個項目，定位為“大型租住社區(qū)”，計劃建設(shè)1500間公寓，總投資額12億元，并已申請納入北京市保障性租賃住房。該項目也是北京近一年外資參與的最大單筆投資的租住社區(qū)。星耀如景由住房租賃機構(gòu)自如與全球投資公司景順房地產(chǎn)共同出資成立，負責(zé)從投資、建設(shè)、運營到退出的全鏈條資管業(yè)務(wù)。

平臺通過自有資金和募集國內(nèi)外長期資金、銀行項目融資，投資新的租賃用地和收購存量資產(chǎn)，打造滿足客戶需求的各種類型的租賃住房產(chǎn)品。通過強大的數(shù)智化能力管理運營資產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的經(jīng)營收益，最終實現(xiàn)資產(chǎn)盤活和資本循環(huán)。未來如果資產(chǎn)運營收益達到資產(chǎn)證券化的上市標準，也將考慮發(fā)行公募REITs。

中國租住市場已進入存量時代，物業(yè)價值需靠管理、運營產(chǎn)生正向現(xiàn)金流來體現(xiàn)。自如從三年前開始收購物業(yè)資產(chǎn)，自主管理運營。當(dāng)時，房地產(chǎn)資產(chǎn)價格調(diào)整，市場向存量化方向轉(zhuǎn)變?；A(chǔ)設(shè)施REITs試點擴展至保障性租賃住房，金融機構(gòu)也加大對租賃市場的支持，年輕人的消費習(xí)慣也在改變，更多人選擇租房而非買房。

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