北京小區(qū)停車費(fèi)，就憑物業(yè)一張嘴？每月150元一下漲到700元！業(yè)主維權(quán)難

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2025-06-21 17:53:47 新浪

隨著私家車保有量增加，停車成了不少住宅小區(qū)的難題。近幾年，因小區(qū)停車費(fèi)上漲引發(fā)的爭議屢見不鮮。有的小區(qū)停車費(fèi)漲幅驚人，讓業(yè)主難以承受；有的物業(yè)制定新規(guī)則，要求繳納保證金。雖然住宅小區(qū)停車費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，但物業(yè)公司是否可以單方面調(diào)價(jià)、調(diào)價(jià)幅度如何確定以及業(yè)主是否有發(fā)言權(quán)等問題備受關(guān)注。

以豐臺(tái)區(qū)萬科紫臺(tái)家園小區(qū)為例，某業(yè)主最近收到物業(yè)通知，因不接受新的停車費(fèi)漲價(jià)方案，他承租多年的車位已被轉(zhuǎn)租給其他業(yè)主。該小區(qū)從2023年底開始，物業(yè)針對(duì)120余個(gè)車位發(fā)布新的收費(fèi)方案，包括長租和短租兩種方式。短租地庫架空層車位由每月450元漲至950元，半露天車位由每月150元漲至700元。一位業(yè)主表示，他租的是半露天車位，漲幅高達(dá)366%。這一漲價(jià)引發(fā)了許多業(yè)主不滿。2024年，小區(qū)業(yè)委會(huì)多次組織業(yè)主與物業(yè)代表等進(jìn)行協(xié)商，并邀請(qǐng)相關(guān)部門參與，但最終物業(yè)仍堅(jiān)持漲價(jià)。目前，小區(qū)40余名業(yè)主正計(jì)劃通過召開業(yè)主大會(huì)及訴訟等方式，厘清車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題，抵制物業(yè)單方面的不合理漲價(jià)。

在朝陽區(qū)天鵝灣小區(qū)，張先生想要承租車位時(shí)被物業(yè)告知需繳納10萬元至15萬元不等的保證金。根據(jù)物業(yè)提供的方案，燃油車需繳納10萬元保證金，新能源汽車需繳納15萬元保證金，每月還需支付150元管理費(fèi)。張先生質(zhì)疑這種收費(fèi)方式，但物業(yè)表示這是由停車管理公司制定的規(guī)則。張先生建議參照小區(qū)其他車庫的收費(fèi)方式，但遭到物業(yè)拒絕。

另一個(gè)案例發(fā)生在朝陽區(qū)小武基附近的一個(gè)老舊小區(qū)。多年來，小區(qū)一直停車免費(fèi)，但近年來家家戶戶都買了車，周邊車輛也往這里停，導(dǎo)致道路擁堵。居民孫先生希望設(shè)立門崗、規(guī)劃好車位，并對(duì)業(yè)主優(yōu)惠，對(duì)外來車輛實(shí)行高價(jià)，以解決外來車橫行的問題，改善小區(qū)環(huán)境。

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