杭州有錢人捧出自己的SKP 高端消費(fèi)展現(xiàn)韌性！高端商業(yè)地產(chǎn)難得迎來好消息。根據(jù)解百集團(tuán)的數(shù)據(jù)，杭州大廈在今年年中慶期間（6月13日至18日），總銷售額達(dá)到約4.2億元，同比增長37.45%。其中，B座珠寶品類銷售同比增長57%，包括梵克雅寶、蒂芙尼等奢侈品牌的高價(jià)值首飾被預(yù)訂。

在國內(nèi)奢侈品消費(fèi)逐漸降溫的情況下，杭州大廈展現(xiàn)出不俗的經(jīng)營韌性。2024年12月，內(nèi)購節(jié)銷售額同比增長6.6%至5.5億元；同年9月，31周年店慶期間，三天銷售額破7億元，創(chuàng)下歷史新高。作為浙江省內(nèi)唯一集齊LV、香奈兒等六大頂奢與多個(gè)高珠品牌的地方，杭州大廈無疑是省內(nèi)的佼佼者，在全國高端商業(yè)地產(chǎn)中也名列前茅。

然而，杭州大廈的地位面臨挑戰(zhàn)。一方面，更年輕化的杭州萬象城近年來崛起迅速；另一方面，實(shí)力雄厚的恒隆地產(chǎn)即將進(jìn)入杭州市場。這些新對(duì)手將對(duì)杭州大廈帶來流量沖擊，杭州的商業(yè)格局或?qū)l(fā)生變化。

杭州大廈能夠?qū)崿F(xiàn)一個(gè)又一個(gè)銷售神話，基礎(chǔ)在于豐富齊全的頂級(jí)奢侈品牌供應(yīng)。除了Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大奢侈品牌外，還集齊了Harry Winston、Graff、Tiffany & Co.、Van Cleef & Arpels、Cartier、Bvlgari、Chaumet、Buccellati、Piaget、Boucheron等高級(jí)珠寶或腕表品牌。國內(nèi)只有南京德基和杭州大廈具備這種品牌齊全度。

杭州大廈不僅重奢“硬貨”齊全，提供的軟服務(wù)也很豐富。其B座匯聚了眾多奢侈品牌的VIC空間，并高頻舉辦線下品牌活動(dòng)，吸引消費(fèi)者入場。今年年中慶期間，攜手品牌方開展了超過40場活動(dòng)，如Dior的拓印竹扇手作、Bottega Veneta的編織掛件工坊、Tom Ford的量身定制服務(wù)等，加強(qiáng)顧客消費(fèi)黏性。

杭州大廈在去年經(jīng)歷了半年左右的調(diào)整改造，目前2024全年銷售額尚未公布。有業(yè)內(nèi)知情人士透露，杭州大廈2024年銷售額與2023年相比整體持平或略微下滑。2023年，杭州大廈銷售額達(dá)140億元，為杭州商場最高；其次是杭州萬象城與杭州湖濱銀泰in77，銷售額分別為112億元和102億元。

杭州大廈曾連續(xù)8年蟬聯(lián)全國大型百貨商場單店銷售第一名。憑借多年市場積累與品牌號(hào)召力，目前依然是杭州最具影響力的商場之一。區(qū)域市場的托舉也是關(guān)鍵因素，尤其是龐大的高凈值消費(fèi)群體。數(shù)據(jù)顯示，2023年，杭州奢侈品消費(fèi)客單價(jià)達(dá)到3.09萬元，領(lǐng)先上海位居全國第一。

這與杭州近年城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展密不可分。杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年杭州GDP總量達(dá)21860億元，同比增長4.7%。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)17.39萬元。數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值6305億元，占GDP的比重為28.8%。民營經(jīng)濟(jì)增加值預(yù)計(jì)占GDP的比重為61.5%。

人才匯聚是另一個(gè)重要方面?！逗鷿橴30中國創(chuàng)業(yè)先鋒》報(bào)告顯示，2024年內(nèi)杭州有20家總部企業(yè)上榜，超越上海、廣州、深圳，甚至反超北京，成為新的“青年創(chuàng)業(yè)先鋒之都”。高凈值群體數(shù)量緊追北上廣深傳統(tǒng)一線城市水平，當(dāng)?shù)鼐用袢司婵钣囝~高于全國平均水平。

杭州2024年人均存款約為20.5萬元，差不多是全國人均存款的兩倍。手中有票的情況下，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者出手更加闊綽，消費(fèi)支出更加頻繁。杭州市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2024全年居民人均消費(fèi)支出52996元，比上年增長5.7%，高于全國名義增長5.3%。

盡管起步較早、品牌齊全，但杭州大廈面臨的競爭對(duì)手越來越多。起步較晚的杭州萬象城雖然缺少Hermes、Chanel等頂奢品牌，但吸引了大量年輕人，主要消費(fèi)群體呈現(xiàn)年輕化特征。據(jù)內(nèi)部人士透露，2024年杭州萬象城銷售額130億元左右，首次超過杭州大廈。

此外，杭州恒隆廣場即將在今年下半年分批開業(yè)，總體量約39萬平方米，包括高端購物中心、甲級(jí)辦公樓和浙江首家文華東方酒店。從地理位置上看，杭州大廈和恒隆廣場都屬于武林商圈，直線距離僅約兩三百米。兩家高端商場或?qū)⒄归_激烈競爭，爭奪頂級(jí)品牌。

未來幾年，杭州商業(yè)地產(chǎn)將迎來激烈競爭。十幾個(gè)商業(yè)體將在2025年內(nèi)開業(yè)，而杭州大廈賴以支撐的高奢行業(yè)整體行情仍在下探。全球奢侈品行業(yè)表現(xiàn)疲軟，預(yù)計(jì)加權(quán)有機(jī)銷售額同比下跌3%。新開門店數(shù)量低于閉店數(shù)量，顯示出奢侈品消費(fèi)在內(nèi)地市場的收縮態(tài)勢(shì)加劇。

面對(duì)更多元、更年輕化的高端商業(yè)體，杭州大廈需要作出新的調(diào)整。無論如何，新舊力量在此交匯，人們期待杭州商業(yè)能講出新的故事。