北京別墅區(qū)驚現(xiàn)雙物業(yè)！兩撥保安搶著站崗為哪般？新舊物業(yè)對峙引發(fā)關(guān)注(3)

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2025-07-08 07:43:46 極目新聞

對于物管會更換物業(yè)的舉動和理由，豪斯凱賓方面有著不同的觀點。他們認為物管會沒有按照法律法規(guī)要求提前六十日書面通知解聘，并且認為君山墅東西區(qū)是兩個獨立的規(guī)劃區(qū)域，應成立兩個物管會，單一物管會不合法。物管會成員認為已經(jīng)在小區(qū)張貼告示，做到了告知，招投標時萬科物業(yè)也有參與，說明對方是清楚此事的。對于兩個小區(qū)的說法，小區(qū)一直是一個名字、一個物業(yè)，沒有道理因為換物業(yè)就要變成兩個。

豪斯凱賓物業(yè)一名負責人表示，物管會和一些業(yè)主最不滿的外圍草地管理問題，實際情況并非如此。那片約80萬平方米的外圍草地并不在小區(qū)紅線內(nèi)，開發(fā)商此前為了銷售需要一直在維護，但他們接手后對方不再出錢，作為物業(yè)不可能花費巨額成本去維護一片不在小區(qū)內(nèi)的草地。他們也想過與物管會聯(lián)合向開發(fā)商施壓，要求對方繼續(xù)出資維護，但物管會并沒有選擇與物業(yè)合作而是組織更換物業(yè)。另外，他并不看好新物業(yè)能以這樣一個收費標準長期維護這片區(qū)域。

該負責人表示，對于物管會的合法性和業(yè)主大會投票結(jié)果，他們不認可，對方代表不了大部分業(yè)主的觀點。面對物管會的起訴，他們也進行反訴，希望能在法院組織下重新依法依規(guī)再重新組織一次投票。

幾名支持豪斯凱賓物業(yè)的業(yè)主認為，老物業(yè)工作確實存在一些問題，但物管會成員的工作流程、人員資質(zhì)和業(yè)主大會投票結(jié)果也存在不合規(guī)的地方。

小區(qū)所在溪翁莊鎮(zhèn)政府與區(qū)住建委都曾就此事進行過多次協(xié)調(diào)溝通。溪翁莊鎮(zhèn)政府主管物業(yè)工作的副鎮(zhèn)長表示，從前期召開業(yè)主大會到成立物管會、招投標更換物業(yè)再到交接，鎮(zhèn)政府是全程參與指導的，保證讓他們合法合規(guī)地推進每一步程序，相關(guān)結(jié)果也都依法進行公開。其間，鎮(zhèn)政府還會及時請示區(qū)住建委，征求區(qū)里的指導意見。一直到組織交接會的時候都十分順利，沒有提出什么不同意見，結(jié)果到交接那天，又說不認可了。但他提到，鎮(zhèn)政府和區(qū)住建委等部門一直在積極推動這件事情解決，預計下周會有初步方案。

律師認為，民法典對選聘和解聘物業(yè)的參與比例和表決同意比例有明確規(guī)定，業(yè)主大會解聘物業(yè)公司需要達到相關(guān)規(guī)定的參與表決和同意的比例要求，并按照規(guī)定提前六十日（或合同約定的通知期限）書面通知老物業(yè)。如果老物業(yè)對這個結(jié)果不認可，可能會以業(yè)主大會解聘決定無效、程序違法等理由向法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)主方需要提供充分的證據(jù)，證明召開業(yè)主大會及做出解聘決定符合法律規(guī)定。建議屬地政府及行業(yè)主管部門積極組織各方協(xié)調(diào)，爭取能夠達成一致，避免產(chǎn)生不必要的風險。

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(責任編輯：zx0176)

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