北京別墅區(qū)驚現(xiàn)雙物業(yè)！兩撥保安搶著站崗為哪般？新舊物業(yè)對峙引發(fā)關(guān)注(2)

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2025-07-08 07:43:46 極目新聞

由于不滿物業(yè)服務(wù)，小區(qū)2024年9月召開業(yè)主大會，在北京市漁陽公證處監(jiān)督下表決終止豪斯凱賓的服務(wù)。公證書顯示，終止物業(yè)服務(wù)的投票中，767票支持、3票反對、41票棄權(quán)，業(yè)主總數(shù)為923人。此后，物管會受業(yè)主大會授權(quán)通過招投標(biāo)形式進(jìn)行新物業(yè)公司選聘，并在今年5月選定北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司（簡稱“瑞贏物業(yè)”）為新物業(yè)。6月5日交接時，豪斯凱賓物業(yè)拒絕交接，雙方發(fā)生爭執(zhí)。

過去一個月，在各方組織協(xié)調(diào)下，小區(qū)形成目前雙物業(yè)的奇怪平衡。新物業(yè)瑞贏已進(jìn)場對小區(qū)綠化等公共設(shè)施進(jìn)行修繕，老物業(yè)也正常進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。物管會成員、業(yè)主李先生表示，這種亂象給居民帶來很大困擾，例如設(shè)備老化導(dǎo)致東區(qū)時常停水，老物業(yè)不愿意大修，新物業(yè)想修但也沒辦法。此外，小區(qū)攝像頭很多是壞的，也沒有人修。

房產(chǎn)交易平臺顯示，該小區(qū)有95套在售房源和10套暫未上架房源，掛牌率超過10%。有業(yè)主表示，小區(qū)業(yè)主大部分都是買來養(yǎng)老的，原本入住率就不高，這幾年小區(qū)品質(zhì)下降加上這次的鬧劇，讓很多人想要賣房。

多名業(yè)主對老物業(yè)的不滿主要包括縮減服務(wù)范圍，小區(qū)外圍綠化雜草叢生，內(nèi)部的河道也沒有清理，公共設(shè)施維修緩慢、監(jiān)控故障、存在安全隱患等。豪斯凱賓物業(yè)去年4月曾發(fā)生過一起安全事故，造成兩人死亡。密云區(qū)應(yīng)急管理局調(diào)查報告提到，豪斯凱賓被罰款80萬元，該物業(yè)多名工作人員及其上級管理單位北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人分別被建議追究刑事責(zé)任或撤職等處罰。

新入場的瑞贏物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們接管這個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)已進(jìn)行了備案，對方拒絕退場缺乏合理性。目前，瑞贏物業(yè)已對小區(qū)綠化和一些設(shè)施進(jìn)行了整改，但由于沒能正式入場，水系整改等投資較大的項目還沒有開始。

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