不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫

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2025-07-14 09:31:38 新浪財(cái)經(jīng)

不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫！近來，一種名為“高評高貸”的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。這種操作通過人為提高房產(chǎn)評估價(jià)，使銀行批復(fù)的貸款額度超過實(shí)際購房成本，從而實(shí)現(xiàn)“零首付+多套取貸款”。盡管這種模式看似誘人，但其背后隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。對于銀行而言，一旦房產(chǎn)斷供，將形成不良資產(chǎn)；對于買賣雙方，則可能涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪。

高評高貸的現(xiàn)象再次引起銀行的高度關(guān)注。有知情人士透露，銀行在6月初進(jìn)行上半年例行風(fēng)險(xiǎn)排查時(shí)，發(fā)現(xiàn)了高評高貸現(xiàn)象。一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，高評高貸并不是新現(xiàn)象，但在房價(jià)上漲時(shí)期操作難度較大。近年來，隨著房價(jià)下跌和首付比例下降至15%，高評高貸的空間逐漸增大。具體操作中，中介機(jī)構(gòu)或金融公司會(huì)選擇低于市場價(jià)的房子，并聯(lián)合評估公司將評估價(jià)做高。例如，將價(jià)值500萬元的房子評估為700萬元，首付15%即105萬元，剩余595萬元向銀行貸款，買家不僅覆蓋了全款還多拿到95萬元。此外，買賣雙方通常會(huì)簽訂陰陽合同，確保銀行多付的資金返還給買方。

需要高評高貸的人群包括小微企業(yè)老板、亟需資金的人群和炒房客。小微企業(yè)老板出于資金周轉(zhuǎn)需求，希望通過高評高貸獲取較低利率的信貸資金。亟需資金的人群則借助職業(yè)背債人完成高評高貸。炒房客則利用高評高貸維持現(xiàn)金流，期待未來房價(jià)上漲后獲利。

在社交平臺(tái)上，不少用戶反映自己在不知情的情況下被卷入高評高貸陷阱。一位用戶稱，第一次賣房就遭遇了這種情況。中介開價(jià)比市場價(jià)低，她同意后簽訂了賣房合同。由于房產(chǎn)還有未結(jié)清貸款，中介讓她申請?zhí)崆斑€貸，但整個(gè)過程拖延了很長時(shí)間。最終，她發(fā)現(xiàn)中介一直在尋找目標(biāo)客戶，如果買家后期無法還款，她可能面臨被銀行起訴的風(fēng)險(xiǎn)。另一位用戶也經(jīng)歷了類似情況，中介和買家將房子多次轉(zhuǎn)賣，并且超貸了30多萬元。

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