不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-07-14 09:31:38 新浪財經(jīng)

不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫！近來，一種名為“高評高貸”的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。這種操作通過人為提高房產(chǎn)評估價，使銀行批復的貸款額度超過實際購房成本，從而實現(xiàn)“零首付+多套取貸款”。盡管這種模式看似誘人，但其背后隱藏著巨大的法律風險。對于銀行而言，一旦房產(chǎn)斷供，將形成不良資產(chǎn)；對于買賣雙方，則可能涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪。

高評高貸的現(xiàn)象再次引起銀行的高度關(guān)注。有知情人士透露，銀行在6月初進行上半年例行風險排查時，發(fā)現(xiàn)了高評高貸現(xiàn)象。一家房產(chǎn)中介負責人表示，高評高貸并不是新現(xiàn)象，但在房價上漲時期操作難度較大。近年來，隨著房價下跌和首付比例下降至15%，高評高貸的空間逐漸增大。具體操作中，中介機構(gòu)或金融公司會選擇低于市場價的房子，并聯(lián)合評估公司將評估價做高。例如，將價值500萬元的房子評估為700萬元，首付15%即105萬元，剩余595萬元向銀行貸款，買家不僅覆蓋了全款還多拿到95萬元。此外，買賣雙方通常會簽訂陰陽合同，確保銀行多付的資金返還給買方。

需要高評高貸的人群包括小微企業(yè)老板、亟需資金的人群和炒房客。小微企業(yè)老板出于資金周轉(zhuǎn)需求，希望通過高評高貸獲取較低利率的信貸資金。亟需資金的人群則借助職業(yè)背債人完成高評高貸。炒房客則利用高評高貸維持現(xiàn)金流，期待未來房價上漲后獲利。

在社交平臺上，不少用戶反映自己在不知情的情況下被卷入高評高貸陷阱。一位用戶稱，第一次賣房就遭遇了這種情況。中介開價比市場價低，她同意后簽訂了賣房合同。由于房產(chǎn)還有未結(jié)清貸款，中介讓她申請?zhí)崆斑€貸，但整個過程拖延了很長時間。最終，她發(fā)現(xiàn)中介一直在尋找目標客戶，如果買家后期無法還款，她可能面臨被銀行起訴的風險。另一位用戶也經(jīng)歷了類似情況，中介和買家將房子多次轉(zhuǎn)賣，并且超貸了30多萬元。

廣東邦燊律師事務(wù)所律師賴智欣指出，在房地產(chǎn)交易中，高評高貸存在重大法律風險。對于買家來說，如果通過高評高貸購樓并惡意套貸跑路，可能涉嫌貸款詐騙罪。賣家為了促進成交配合高評高貸，也可能涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪的共犯，面臨法律責任。此外，若高評高貸行為導致合同因虛假陳述或惡意串通而損害第三人利益，該合同可能被認定為無效，賣家可能需要返還已收款項并賠償損失。

廣東省小額貸款公司協(xié)會秘書長徐北認為，高評高貸目前只停留在個案階段，不會大規(guī)模爆發(fā)。銀行在審批貸款時會對借款人提供的材料進行嚴格審核，若發(fā)現(xiàn)虛假信息，會進一步調(diào)查并評估貸款風險。

(責任編輯：0882)

關(guān)閉

不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫 高評高貸現(xiàn)象泛濫

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫