樓市新一輪利好來(lái)了 公積金政策再放寬！圍繞住房公積金，樓市正迎來(lái)新一輪政策利好?！侗本┦猩罨母锾嵴裣M(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》日前正式印發(fā)，提出進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，并研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶(hù)”政策及相關(guān)業(yè)務(wù)。

目前，在一線(xiàn)城市中，北京、廣州、深圳均已跟進(jìn)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)上海也將跟進(jìn)落地。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，若將來(lái)公積金貸款也可實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”，有望進(jìn)一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動(dòng)性。此前該政策主要在三線(xiàn)城市和四線(xiàn)城市落地，此次北京將研究制定該政策，表明更多核心一線(xiàn)城市及二線(xiàn)城市也有望跟進(jìn)出臺(tái)。

今年以來(lái)，有關(guān)擴(kuò)大和放松住房公積金使用范圍的新政接續(xù)出臺(tái)，住房公積金的用途不斷拓寬，使用門(mén)檻繼續(xù)降低。今年3月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地優(yōu)化住房公積金政策超150次。已有深圳、杭州、西安等超過(guò)30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)提取住房公積金支付首付款政策，北京也落地該項(xiàng)舉措，有效降低了購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻，減輕了購(gòu)房壓力，更好地發(fā)揮了住房保障功能。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括公積金付首付在內(nèi)的系列優(yōu)化調(diào)整不僅有利于提升個(gè)人的住房幸福感，還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有積極的推動(dòng)作用。例如，貴陽(yáng)推出的住房公積金“既提又貸”政策，緩解了購(gòu)房剛需群體的資金壓力，釋放了購(gòu)房需求。第一季度，在這項(xiàng)政策的帶動(dòng)下，新建商品住房和二手房住房公積金貸款同比均大幅增長(zhǎng)，其中二手房貸款金額同比增長(zhǎng)7.7倍。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)化公積金提取政策本質(zhì)上是提高這筆錢(qián)的使用效率、優(yōu)化資源配置，真正發(fā)揮公積金在惠民和兜底方面的重要作用。該政策在滿(mǎn)足購(gòu)房者購(gòu)房需求的同時(shí)，也能減少公積金資金的“沉淀”情況，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求對(duì)接。而在公積金新政刺激下，積極的市場(chǎng)反饋將進(jìn)一步提升繳存職工的參與度和滿(mǎn)意度，進(jìn)而提高住房公積金的繳存規(guī)模和資金運(yùn)行效率。

《全國(guó)住房公積金2024年年度報(bào)告》顯示，2024年全國(guó)共有8127.04萬(wàn)人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬(wàn)筆、13043.07億元。去年全年，2257.44萬(wàn)人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長(zhǎng)22.28%和33.93%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京此次進(jìn)一步優(yōu)化供地和公積金政策，有利于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，也為其他城市政策調(diào)整起到了示范作用。預(yù)計(jì)各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策，如從提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長(zhǎng)還款期限、加大對(duì)異地繳納和靈活就業(yè)人員的支持力度等方面加大公積金政策優(yōu)化力度。此外，建議進(jìn)一步放低公積金辦理貸款的門(mén)檻，借鑒深圳、西安等地推進(jìn)公積金異地貸款互認(rèn)互通的經(jīng)驗(yàn)，讓公積金更好地保障更多居民的住房需求。