以深圳為例，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年深圳二手房買賣合同共計(jì)錄得35,106套，較2024年上半年同期增長(zhǎng)30.7%。春節(jié)假期結(jié)束后，二手房市場(chǎng)快速回溫，“金三銀四”成色較足，但隨后受季節(jié)性影響波動(dòng)回落。截至2025年7月7日，深圳全市共有75,169套有效二手房源在售。該協(xié)會(huì)表示，當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)處于“以價(jià)換量”階段，業(yè)主議價(jià)空間有所提升，市場(chǎng)面臨一定不確定性，仍需要積極樓市政策來鞏固消費(fèi)者信心。

再如北京，6月北京二手住宅成交15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)1%，上半年累計(jì)同比增長(zhǎng)18.4%。自2024年10月起，北京二手住宅成交量已連續(xù)9個(gè)月同比保持增長(zhǎng)。不過近幾個(gè)月來，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下行的走勢(shì)逐漸凸顯。一線城市之外，更多二三線城市的二手房?jī)r(jià)也面臨調(diào)整壓力。6月份，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比來看，二三線城市分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在李宇嘉看來，二手房?jī)r(jià)下行背后，一方面是新房新規(guī)產(chǎn)品的沖擊，導(dǎo)致二手房掛牌量上升；另一方面，住房改善需求明顯增長(zhǎng)，換房需求增加，迫切出售二手房的現(xiàn)象增加，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌。值得注意的是，雖然價(jià)格面臨下行壓力，但二手房整體交易市場(chǎng)非常廣闊。當(dāng)前樓市中，二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量已超過新房?！岸址空急炔粩嗯噬@示存量時(shí)代已經(jīng)到來?！崩钣罴伪硎荆鳠狳c(diǎn)城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開始轉(zhuǎn)向二手住房，潛力很大。

在他看來，樓市“止跌企穩(wěn)”是一個(gè)較長(zhǎng)的過程，中間會(huì)有反復(fù)，這是正?，F(xiàn)象，主要受政策落地、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌等綜合因素影響；但“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)不變，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在“觸底”態(tài)勢(shì)明顯。為進(jìn)一步激發(fā)二手房交易活力，各地在持續(xù)“因城施策”，后續(xù)政策預(yù)期也較強(qiáng)。7月10日，北京提出支持繳存人提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)貸款，并研究公積金貸款“帶押過戶”政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將進(jìn)一步提升二手房交易效率，緩解購(gòu)房者的首付資金壓力，對(duì)二手房交易形成更強(qiáng)有力的支持。在夯實(shí)公共服務(wù)均等化、新型城鎮(zhèn)化背景下，各地正積極推進(jìn)“以舊換新”、老舊小區(qū)改造，加上即將到來的城市更新全面推進(jìn)、公共設(shè)施補(bǔ)短板等，二手房市場(chǎng)的價(jià)格基礎(chǔ)、交易需求都有望夯實(shí)底部，助力實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。