北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政策對(duì)符合條件的家庭在五環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)，并調(diào)整了公積金貸款二套房的認(rèn)定規(guī)則及貸款額度。

根據(jù)通知，符合北京市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭可以在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)不限套數(shù)的商品住房。這意味著京籍居民家庭以及在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)兩年及以上的非京籍居民家庭，在五環(huán)外購(gòu)房將不再受套數(shù)限制。此外，成年單身人士和已婚家庭執(zhí)行同樣的限購(gòu)政策。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，此次政策調(diào)整有利于滿(mǎn)足人戶(hù)分離家庭的多套住房需求，尤其是五環(huán)外的需求較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月至7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售中，五環(huán)外占比超過(guò)80%，二手住宅成交套數(shù)中五環(huán)外也超過(guò)50%。放開(kāi)購(gòu)房套數(shù)限制有助于促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)和支持職住平衡。

新政還加大了對(duì)公積金的支持力度，具體包括首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房信貸額度由60萬(wàn)提升至100萬(wàn)，首付比例降至30%，每繳存一年可貸額度累積增加至15萬(wàn)元，以及允許提取公積金作為首付。這些措施能夠有效降低購(gòu)房者的月供壓力和總利息成本。

高原提供了一個(gè)具體例子：一個(gè)已繳存8年公積金、購(gòu)置360萬(wàn)五環(huán)外剛需住房的家庭，選擇25年貸款期限情況下，新政前月供約為13547元，新政后月供減少至約13454元，每月節(jié)省93元，全周期利息金額減少2.77萬(wàn)元。此外，新政對(duì)于改善性群體也有較好支持，特別是“一買(mǎi)一賣(mài)”置換群體和加購(gòu)住房的改善群體。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京加入提取公積金支付首付款的城市行列，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)落地。此舉可以顯著降低青年剛需群體的一次性支付壓力，節(jié)約潛在的資金過(guò)橋成本。

受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次新政出臺(tái)是及時(shí)且精準(zhǔn)的。從市場(chǎng)角度來(lái)看，盡管今年1月至7月北京新房和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月份出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象。此次政策落地將有助于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

張波指出，北京通過(guò)區(qū)域差異化結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，既能精準(zhǔn)釋放改善需求，又能避免核心區(qū)過(guò)熱。同時(shí)，此次政策預(yù)示著一線(xiàn)城市未來(lái)政策放松的節(jié)奏可能會(huì)加速，深圳、上海等城市也可能進(jìn)一步優(yōu)化政策。