北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月8日起正式實施。新政策主要包含以下內(nèi)容：符合條件的家庭在五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；成年單身人士購房按照居民家庭執(zhí)行限購政策；調(diào)整公積金貸款二套房認(rèn)定規(guī)則及貸款額度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施將提振市場預(yù)期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。最受關(guān)注的部分是對五環(huán)外限購的大幅松綁，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購房不限套數(shù)。此外，限購政策不再單獨區(qū)分單身和已婚人群，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購政策。

北京鏈家研究院院長高原表示，此次政策調(diào)整有利于人戶分離家庭的加購及別居住宅的購置，尤其是對于那些有五環(huán)外購置多套住房需求的家庭。五環(huán)外是目前北京樓市成交的主要區(qū)域，據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，可以更好地支持職住平衡。

新政還加大了對公積金貸款的支持力度，具體包括首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套信貸額度從60萬提高到100萬，首付比例降至30%，公積金可貸額度累積速度加快，以及允許提取公積金作為首付。這些變化能夠有效降低購房者的月付壓力與總利息成本。

以一個已繳存8年公積金、購置360萬五環(huán)外剛需住房的家庭為例，新政執(zhí)行后，該家庭可獲得120萬公積金貸款支持，商業(yè)按揭貸款可減少至168萬元，每月月供可減少93元左右，全周期的利息金額可降低2.77萬元。

此外，新政對于改善性群體也有較好支持，特別是對于占市場交易者近三成的“一買一賣”置換群體，公積金信貸額度上限大幅提升至120萬元。同時，購房者可在購房階段提取公積金作為首付款使用，顯著降低青年剛需群體的一次性支付壓力。

選擇在這一節(jié)點推出新政被認(rèn)為是及時且精準(zhǔn)的舉措。陳文靜分析稱，盡管今年1—7月北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月新房、二手房市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象。此次政策落地將有利于提振市場預(yù)期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

張波指出，北京本次新政通過區(qū)域差異化和公積金優(yōu)化的組合拳，可以起到既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免核心區(qū)過熱的效果。政策直接利好五環(huán)外市場，布局五環(huán)外的房企應(yīng)積極營銷把握政策窗口期。此輪樓市新政的推出也被認(rèn)為預(yù)示著一線城市未來政策進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會加速。