8月8日晚間，北京的限購(gòu)政策出現(xiàn)局部松動(dòng)。五環(huán)外買(mǎi)房不限套數(shù)、公積金政策優(yōu)化，為改善需求釋放提供了空間，也點(diǎn)燃了不少?gòu)臉I(yè)者的熱情。一位房產(chǎn)銷(xiāo)售代理表示，政策剛出就有很多人咨詢(xún)。

幾乎與政策發(fā)布同步，當(dāng)晚便有房企推出特價(jià)房。某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，原價(jià)639萬(wàn)元的房源現(xiàn)在一口價(jià)544萬(wàn)元，直降95萬(wàn)元，但需一周內(nèi)交齊首付款。

新政實(shí)施首日，走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)部分五環(huán)周邊的售樓處確實(shí)人流量不小，即便在氣溫最高的正午，也陸續(xù)有購(gòu)房者前來(lái)看房，還不時(shí)傳出“砸金蛋”的聲音。一位置業(yè)顧問(wèn)表示，新政確實(shí)激發(fā)了不少潛在購(gòu)房者咨詢(xún)，但后續(xù)能轉(zhuǎn)化成多少購(gòu)買(mǎi)力，還需要繼續(xù)觀察。

以五環(huán)為分界線(xiàn)，京籍居民家庭和符合條件的非京籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房不再限套數(shù)。這意味著，北京嚴(yán)格的限購(gòu)范圍縮減到五環(huán)內(nèi)，若在五環(huán)外買(mǎi)房，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已經(jīng)沒(méi)有其他方面的限制措施。

這一政策成為自去年“五環(huán)外多買(mǎi)一套”、調(diào)減社保年限后，北京樓市調(diào)控松綁力度最大的一次。作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，信號(hào)意義明顯。

記者走訪(fǎng)了北京五環(huán)周邊的多個(gè)新房樓盤(pán)，整體而言，在烈日暴曬的正午，售樓處看房人流不算少。在北京東五環(huán)外某均價(jià)近七萬(wàn)的新盤(pán)，記者經(jīng)預(yù)約前來(lái)看房，大約等待十分鐘后，才有置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始一對(duì)一帶看。洽談區(qū)幾乎沒(méi)有空余座位；帶看間隙，還傳來(lái)一位購(gòu)房者“砸金蛋”的聲音。

該樓盤(pán)主要面向周邊大廠(chǎng)、互聯(lián)網(wǎng)公司、國(guó)際集團(tuán)分部等各類(lèi)產(chǎn)業(yè)人員，是北京五環(huán)周邊流速較高的一個(gè)樓盤(pán)。不過(guò)，談及政策會(huì)有多大刺激作用，置業(yè)顧問(wèn)未表現(xiàn)出特別興奮，稱(chēng)還需要時(shí)間觀察。

距此十幾分鐘車(chē)程，另一五環(huán)外的樓盤(pán)，正午同樣陸續(xù)有人看房。該樓盤(pán)屬于住宅新規(guī)后的“好房子”項(xiàng)目，賣(mài)點(diǎn)是高得房率、大落地窗、高標(biāo)裝修、全明戶(hù)型等。在置業(yè)顧問(wèn)看來(lái)，這屬于周末較正常的看房量，新政對(duì)購(gòu)房的刺激作用還需發(fā)酵。

值得注意的是，新政帶來(lái)的影響不僅限于五環(huán)外。記者在四環(huán)附近一改善樓盤(pán)看到，下午時(shí)分售樓處幾乎坐滿(mǎn)了人，人流量大時(shí)沙盤(pán)處幾乎圍滿(mǎn)，其中還有一家四口、三代人一起出來(lái)看房的；在樣板間區(qū)域，也出現(xiàn)兩三組客戶(hù)同時(shí)看一套房的場(chǎng)景。

現(xiàn)如今，五環(huán)外是北京樓市成交的主力區(qū)域。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。新政之下，符合條件的購(gòu)房人，五環(huán)外買(mǎi)房將不再限制套數(shù)，無(wú)疑會(huì)拉動(dòng)一定市場(chǎng)成交。去年北京出臺(tái)一系列局部松綁政策后，市場(chǎng)上新房、二手房成交便出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

克而瑞表示，近年來(lái)北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來(lái)仍為供地主力，限購(gòu)調(diào)整后，部分高庫(kù)存板塊去化壓力將有所緩解，預(yù)計(jì)約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。對(duì)于想賣(mài)出五環(huán)外二手房進(jìn)行置換的群體，政策也帶來(lái)新的機(jī)會(huì)，可促進(jìn)這部分改善需求釋放，推動(dòng)整體交易鏈條流轉(zhuǎn)。

當(dāng)前樓市整體情況較為復(fù)雜，二手房掛牌量高企、市場(chǎng)觀望情緒濃厚等問(wèn)題，都在合力影響市場(chǎng)走勢(shì)。一位從業(yè)者稱(chēng)，新政短期肯定會(huì)拉動(dòng)成交，會(huì)有部分需求釋放出來(lái)，但價(jià)格端應(yīng)該不會(huì)太大變化，對(duì)市場(chǎng)的根本性影響也有待觀察。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)交易肯定有積極作用。不過(guò)，二手房掛牌量若得不到大規(guī)模地消化，會(huì)限制供求關(guān)系再均衡，這也是目前核心和迫切的工作。

截至目前，一線(xiàn)城市除廣州全域解除限購(gòu)?fù)?，京滬深三城市依然保留核心區(qū)限購(gòu)，外圍區(qū)域則有條件放開(kāi)。通過(guò)“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，又能滿(mǎn)足合理自住購(gòu)房需求、緩解庫(kù)存壓力，并服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等目標(biāo)，成為因城施策的風(fēng)向標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。