北京樓市又撕開一條限購的口子五環(huán)外購房松綁

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2025-08-10 09:38:27 中國新聞網(wǎng)

北京樓市迎來新政策。北京市住建委和北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政的核心內(nèi)容是符合條件的家庭在五環(huán)外不再限制購房套數(shù)。

為何選擇五環(huán)外作為政策實(shí)施區(qū)域？數(shù)據(jù)顯示，目前北京新建商品房住宅庫存的81.4%位于五環(huán)外，二手房約50%的房源也在五環(huán)外。據(jù)中指研究院監(jiān)測，1-7月北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過50%。

58安居客研究院院長張波表示，該政策旨在加速外圍區(qū)域市場去化，有利于希望在五環(huán)外購置房產(chǎn)的家庭以及有多套房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的人群?；仡櫛本┻^去幾次政策調(diào)整，多以五環(huán)為界線逐步放開購房門檻。這種針對(duì)重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域的精準(zhǔn)施策，能讓更多有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場。

符合新政條件的家庭包括北京戶籍居民家庭及在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到一定年限的非北京戶籍居民家庭。盡管購房套數(shù)直接放開，但購房群體仍有針對(duì)性，這表明北京購房政策的優(yōu)化節(jié)奏依然是穩(wěn)步進(jìn)行，既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免局部非理性過熱。

此外，北京還推出多項(xiàng)公積金政策支持，對(duì)符合條件的繳存職工形成雙重政策紅利。自2024年“930”新政以來，北京時(shí)隔10個(gè)月再次調(diào)整限購這一需求側(cè)的限制性政策，具有現(xiàn)實(shí)緊迫性。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全市新建商品房銷售面積537.6萬平方米，同比增長5.4%；其中住宅銷售面積352.3萬平方米，下降0.8%。

門檻降低后，負(fù)擔(dān)減輕，需求自然活躍起來。政策的及時(shí)拉動(dòng)向市場傳遞了樂觀信號(hào)。本次新政還有一個(gè)值得關(guān)注的表述，即“更好地促進(jìn)職住平衡”。放寬五環(huán)外購房限制有助于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動(dòng)城市空間布局的優(yōu)化。

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