北京五環(huán)外限購松綁意味著什么促進市場活躍度好轉(zhuǎn)

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2025-08-10 15:07:10 新華網(wǎng)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政主要涉及五環(huán)外購房限制放寬、公積金貸款政策調(diào)整等內(nèi)容。

新政明確，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不再受套數(shù)限制。這意味著京籍居民家庭及在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿兩年及以上的非京籍居民家庭，在五環(huán)外購房數(shù)量不受限制。此外，限購政策不再區(qū)分單身和已婚人群，成年單身人士購房按照居民家庭執(zhí)行限購政策。這一調(diào)整有助于滿足人戶分離家庭的加購需求，促進職住平衡。

五環(huán)外是目前北京樓市的主要成交區(qū)域，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月至7月，五環(huán)外新建商品住宅銷售占比超過80%，二手住宅成交也超過50%。放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，將有利于市場修復并支持職住平衡。

新政還對公積金貸款政策進行了調(diào)整。首套房認定標準改為“認房不認貸”，無房但有已結清公積金貸款記錄的家庭可按首套信貸處理。二套房公積金貸款上限由60萬提高至100萬，首付比例統(tǒng)一降至30%。每繳存一年可貸額度從10萬元提升至15萬元，并允許提取公積金作為首付。這些措施有助于降低購房者的月供壓力和總利息成本。

以一個已繳存8年公積金的家庭為例，購置360萬五環(huán)外剛需住房，新政執(zhí)行后，該家庭可獲得120萬公積金貸款支持，商業(yè)按揭貸款降低至168萬元，每月月供減少約93元，全周期利息金額降低2.77萬元。此外，對于改善性群體，公積金信貸額度上限大幅提升，置換群體和加購住房的改善群體都能從中受益。

此次政策調(diào)整被認為是一次及時且精準的施策。陳文靜分析稱，盡管今年1月至7月北京新房和二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象。新政落地將提振市場預期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。張波指出，北京的新政通過區(qū)域差異化和公積金優(yōu)化組合拳，可以精準釋放改善需求，同時避免核心區(qū)過熱。未來一線城市如深圳、上海也可能進一步優(yōu)化政策。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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