北京有樓盤一天認籌50多套新政拉動效應顯著

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2025-08-11 09:43:53 證券時報網(wǎng)

新政后首個周末，北京樓市反應積極。多個五環(huán)外新房項目售樓處的看房人數(shù)明顯增加。某項目周六首次啟動認籌，當天認籌了50多套，甚至半夜12點還有客戶訂房。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對市場拉動效應顯著，預計北京五環(huán)外新房市場將迎來銷售高峰。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知，自2025年8月9日起實施。通知明確，符合條件的家庭購買五環(huán)外商品住房（包括新建和二手住房）不限套數(shù)，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

周日上午，記者在北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項目售樓處看到，沙盤前圍著不少客戶聽銷售顧問介紹情況，休息區(qū)基本坐滿，樣板間里也擠滿了看房者。負責接待的銷售顧問李先生表示，五環(huán)外取消限購套數(shù)及二套房公積金貸款最高額度提升到100萬元，增強了購房者的動力。該項目主力戶型69-124平方米，西區(qū)7月20日開盤540套，已售400余套，均價在6萬至6.3萬元/平方米之間，得房率92%-93%。新政實施首日加推了44套房，東區(qū)即將開盤，周六啟動認籌，當天認籌超50套。

在北京東南五環(huán)外亦莊開發(fā)區(qū)某新房項目展示中心，同樣有不少看房客戶。據(jù)銷售顧問介紹，該項目二期于6月29日開盤，目前又加推了兩棟樓，戶型最小98平方米，最大177平方米，均價6.1萬至6.2萬元/平方米，得房率提高，主要面向改善型客戶。

昌平區(qū)某新房項目售樓處在周末推出復訪客戶抽獎活動，看房客戶需排號等待銷售人員接待。一位銷售顧問稱，周末看房客戶一直較多，新政后人更多，一天能有300組。

合碩機構首席分析師郭毅表示，從代理項目的客戶到訪量來看，新政拉動效應明顯，五環(huán)內(nèi)外在售項目到訪量均有所增加。但真正轉化到認購的主要是之前就來過項目的觀望客戶，新增客戶的轉化周期較長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，北京五環(huán)外新房市場有望迎來銷售高峰。五環(huán)外不限制購房套數(shù)將吸引更多購房者關注，開發(fā)商也將加快項目建設和推盤節(jié)奏。二手房市場同樣會受到推動，交易活躍度有望提升，價格可能趨于穩(wěn)定。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)。放開五環(huán)外購房套數(shù)限制，有助于促進市場修復和支持職住平衡，同時為置換需求帶來新機會。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，近年來北京五環(huán)外新房供應集中，且未來仍為主要供地區(qū)域。限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將緩解。新政疊加公積金政策優(yōu)化，顯著降低改善型家庭的資金壓力，進一步刺激需求釋放。

(責任編輯：zx0176)

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