北京一樓盤一天賣了8套房新政首日售樓處人聲鼎沸(3)

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2025-08-12 07:56:33 財智密碼

與限購松綁同步，公積金政策也迎來重大調(diào)整，形成“限購松綁+金融支持”的組合拳。新政明確，二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。如借款人滿足支持建筑綠色發(fā)展、多子女家庭購房等條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最高可貸款140萬元。每繳存公積金一年可貸金額由10萬元提高至15萬元。這意味著借款人申請120萬元貸款，所需繳存年限從11年零1個月降至7年零1個月。在首付認(rèn)定上也有重大變化：對借款人在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

北京此次政策調(diào)整，體現(xiàn)了一線城市樓市調(diào)控的新思路。截至目前，一線城市除廣州全域解除限購?fù)?，京滬深三城依然保留核心區(qū)限購，外圍區(qū)域有條件放開?！敖衲暌詠?，京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，為行政性限制措施逐步退出市場，打開了空間和可能性。”克而瑞方面表示。通過“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，又能滿足合理自住購房需求、緩解庫存壓力，并服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等目標(biāo)。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國金融學(xué)院副教授施一寧指出：“放開限購有助于引導(dǎo)改善性需求向五環(huán)外分流，減輕中心城區(qū)人口與住房壓力，實現(xiàn)‘職住平衡’?！薄靶抡男盘枴⑾笳饕饬x更突出，體現(xiàn)了政策對穩(wěn)樓市的決心?！币晃粡臉I(yè)者如是說。

售樓處里的熱鬧能否持續(xù)，仍是未知數(shù)。一位中介透露，他有個客戶之前只能買一套房，如今受新政影響決定“下定”一套五環(huán)附近的房子。北京五環(huán)外的新房庫存壓力能否真正緩解，取決于后續(xù)購買力的持續(xù)釋放。隨著九月紫京宸園、璞樾等新項目入市，房企間的競爭將更加激烈。公積金提額、限購松綁的組合拳已打出，北京樓市這輪結(jié)構(gòu)性寬松政策的效果，將在未來一個月見分曉。

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