大連一市民買房15年后遭撤證 房產(chǎn)糾紛引發(fā)關(guān)注！張風(fēng)君在大連市沙河口區(qū)購(gòu)買了一處商鋪，并于2007年取得了房產(chǎn)證。此后，他以該房產(chǎn)作抵押向銀行貸款。然而，2022年大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出“更正登記”，將張風(fēng)君的房產(chǎn)證撤銷作廢，理由是當(dāng)年他購(gòu)房之前，該房產(chǎn)已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行。

張風(fēng)君表示，自己花了真金白銀購(gòu)買了這處房產(chǎn)，不明白為何開發(fā)商還能對(duì)外銷售并辦下房產(chǎn)證，房管部門還同意將房子重復(fù)抵押給另一家銀行。大連市自然資源局解釋稱，張風(fēng)君當(dāng)年買房時(shí)房產(chǎn)已被抵押，未取得抵押權(quán)人同意不應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；該局進(jìn)行“更正登記”是合法的行政行為，屬于發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后的自我糾錯(cuò)。

張風(fēng)君及其代理律師認(rèn)為，房管部門對(duì)于當(dāng)年的錯(cuò)誤登記行為，無論是由于工作人員未盡到審查職責(zé)，還是有人惡意串通違法登記，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2025年7月，在申請(qǐng)行政賠償未果后，張風(fēng)君起訴大連市自然資源局。目前，此案已由大連市鐵道運(yùn)輸法院立案審理。

除了提起行政訴訟，張風(fēng)君還想弄清楚涉案房產(chǎn)被“錯(cuò)誤登記”以及重復(fù)抵押貸款的原因。大連市自然資源局辦公室負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)情況需由業(yè)務(wù)部門核實(shí)。

張風(fēng)君購(gòu)買的商鋪位于迎春街的同泰花園小區(qū)，建筑面積1756.48平方米，其中地上一層232.48平方米，地下一層1524平方米。2007年2月，張風(fēng)君所購(gòu)商鋪的《房屋所有權(quán)證》辦下來了，隨后他以該商鋪?zhàn)鞯盅喉樌麖闹袊?guó)工商銀行大連青泥洼橋支行貸款了300萬元。他對(duì)兩層商鋪進(jìn)行了裝修，然后租給一家洗浴中心經(jīng)營(yíng)。

到了2022年7月，大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心向張風(fēng)君下發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)更正登記決定書》，廢除他的證號(hào)為“2007502013”的《房屋所有權(quán)證》。原來，在張風(fēng)君購(gòu)房前，開發(fā)商大連金興房地產(chǎn)公司已經(jīng)將地下一層抵押給了建設(shè)銀行。2007年，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，開發(fā)商向房管部門申報(bào)了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，張風(fēng)君獲得了房屋所有權(quán)證。此后，張風(fēng)君以該房產(chǎn)為抵押向工商銀行貸款，數(shù)年后還清。

2014年，因開發(fā)商未能清償貸款，法院將此前抵押的房產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)移登記至建設(shè)銀行，四年后經(jīng)拍賣程序過戶給他人。2020年10月，金興房地產(chǎn)公司原法定代表人劉釗向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷張風(fēng)君的房產(chǎn)證。2022年7月，大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出“更正登記”決定，認(rèn)定當(dāng)年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未經(jīng)抵押權(quán)人同意，系“登記錯(cuò)誤”。

原來的房產(chǎn)證被廢除后，張風(fēng)君不服房管部門的重新登記決定，訴至法院請(qǐng)求撤銷該決定。法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于錯(cuò)誤登記的事項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法更正；張風(fēng)君購(gòu)房后申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)時(shí)涉案房屋已有抵押登記，在未取得抵押權(quán)人同意的情況下辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移系錯(cuò)誤登記，《不動(dòng)產(chǎn)更正登記決定書》是對(duì)錯(cuò)誤的更正行為。

2022年12月，大連鐵路運(yùn)輸法院駁回了張風(fēng)君關(guān)于撤銷《不動(dòng)產(chǎn)更正登記決定書》的訴求，二審法院維持了原判。張風(fēng)君只能接受房管部門的更正登記。涉案房產(chǎn)（地下一層1524平方米）的原產(chǎn)權(quán)證已廢除，房產(chǎn)已過戶給他人。張風(fēng)君覺得自己是“冤大頭”，租賃房子的洗浴中心拖欠其兩百多萬元租金，自從他的房產(chǎn)證廢除后更不愿支付了。

張風(fēng)君想起訴賣房子給他的開發(fā)商，但大連金興房地產(chǎn)公司已于2017年注銷，他連合適的被告都難以找到。他認(rèn)為，房管部門在發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)有抵押而“錯(cuò)誤登記”之后，僅通過更正登記“自我糾錯(cuò)”是不夠的，他的損失應(yīng)該得到賠償。2025年1月，張風(fēng)君向大連市自然資源局申請(qǐng)行政賠償，但該局作出《不予賠償決定書》。

張風(fēng)君隨后申請(qǐng)行政復(fù)議，2025年6月，大連市政府維持了大連市自然資源局作出的不予賠償決定。張風(fēng)君認(rèn)為，房管部門在頒證過程中存在過錯(cuò)，因此以大連市自然資源局和大連市政府為被告，提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷不予賠償決定書和行政復(fù)議決定書，判決大連市自然資源局賠償因其違法錯(cuò)誤登記造成的損失。

除了提起行政賠償訴訟，張風(fēng)君還想弄清楚房產(chǎn)被“錯(cuò)誤登記”以及重復(fù)抵押貸款的原因。他表示，多次到大連市自然資源局反映情況，均未得到明確回復(fù)。大連市自然資源局辦公室負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)情況需由業(yè)務(wù)部門核實(shí)。