這些外資對沖基金和家族辦公室在租賃辦公室時(shí)出手闊綽,更喜歡中環(huán)的新寫字樓,要求硬件舒適,最好能看到海景。據(jù)劉偉基分析,這些超甲級寫字樓的租金大約在100-120港元/平方英尺,相比去年年末的90-95港元/平方英尺環(huán)比增長近20%。而對岸海港城的寫字樓租金有所下跌,從此前的60-70港元/平方英尺下滑至40-46港元/平方英尺。
新冠疫情后,這些超豪華的寫字樓空置率一度達(dá)到兩成半到三成。現(xiàn)在隨著對沖和量化基金的涌入,IFC的出租率大幅上升,目前出租率已超過九成半,達(dá)到歷史最高值。與此同時(shí),Time Square等老牌寫字樓的出租率沒有增加,目前僅有七成半左右。
香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波多次表示,未來兩三年,香港將超越瑞士,成為全球最大的跨境資產(chǎn)和財(cái)富管理中心。根據(jù)香港證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《2024年資產(chǎn)及財(cái)富管理活動(dòng)調(diào)查》,截至2024年年底,香港資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)的管理資產(chǎn)總值升至35.1萬億港元,同比上漲13%。加倉以港股為代表的中國資產(chǎn)正成為外資金融機(jī)構(gòu)的共識。
外資基金經(jīng)理們感受到普通話的重要性,甚至外國同事也開始學(xué)習(xí)普通話。某外資投資機(jī)構(gòu)的基金經(jīng)理表示,她主要負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)中的權(quán)益投資,覆蓋科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。隨著DeepSeek的爆發(fā),客戶對亞太地區(qū)的科技企業(yè)更感興趣,團(tuán)隊(duì)去中國內(nèi)地的調(diào)研也增加了許多。
中國證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所為市場的反彈提供了重要的政策基礎(chǔ)。瑞銀全球投資銀行部亞洲區(qū)副主席朱正芹提到,香港聯(lián)交所推出的多項(xiàng)舉措簡化了A股上市公司赴港上市流程,顯著提升了效率。摩根大通香港上市及企業(yè)融資部門主管白思佳認(rèn)為,香港市場的投資者對內(nèi)地企業(yè)比較了解,一系列支持政策的出臺進(jìn)一步提升了投資者的關(guān)注熱度。