“New Money”涌入香港中環(huán) 外資競逐金融熱土(2)

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2025-08-25 12:02:55 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

這些外資對沖基金和家族辦公室在租賃辦公室時(shí)出手闊綽，更喜歡中環(huán)的新寫字樓，要求硬件舒適，最好能看到海景。據(jù)劉偉基分析，這些超甲級寫字樓的租金大約在100-120港元/平方英尺，相比去年年末的90-95港元/平方英尺環(huán)比增長近20%。而對岸海港城的寫字樓租金有所下跌，從此前的60-70港元/平方英尺下滑至40-46港元/平方英尺。

新冠疫情后，這些超豪華的寫字樓空置率一度達(dá)到兩成半到三成。現(xiàn)在隨著對沖和量化基金的涌入，IFC的出租率大幅上升，目前出租率已超過九成半，達(dá)到歷史最高值。與此同時(shí)，Time Square等老牌寫字樓的出租率沒有增加，目前僅有七成半左右。

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波多次表示，未來兩三年，香港將超越瑞士，成為全球最大的跨境資產(chǎn)和財(cái)富管理中心。根據(jù)香港證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《2024年資產(chǎn)及財(cái)富管理活動(dòng)調(diào)查》，截至2024年年底，香港資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)的管理資產(chǎn)總值升至35.1萬億港元，同比上漲13%。加倉以港股為代表的中國資產(chǎn)正成為外資金融機(jī)構(gòu)的共識。

外資基金經(jīng)理們感受到普通話的重要性，甚至外國同事也開始學(xué)習(xí)普通話。某外資投資機(jī)構(gòu)的基金經(jīng)理表示，她主要負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)中的權(quán)益投資，覆蓋科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。隨著DeepSeek的爆發(fā)，客戶對亞太地區(qū)的科技企業(yè)更感興趣，團(tuán)隊(duì)去中國內(nèi)地的調(diào)研也增加了許多。

中國證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所為市場的反彈提供了重要的政策基礎(chǔ)。瑞銀全球投資銀行部亞洲區(qū)副主席朱正芹提到，香港聯(lián)交所推出的多項(xiàng)舉措簡化了A股上市公司赴港上市流程，顯著提升了效率。摩根大通香港上市及企業(yè)融資部門主管白思佳認(rèn)為，香港市場的投資者對內(nèi)地企業(yè)比較了解，一系列支持政策的出臺進(jìn)一步提升了投資者的關(guān)注熱度。

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