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“New Money”涌入香港中環(huán) 外資競逐金融熱土

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2025-08-25 12:02:55  證券時報網(wǎng)

在香港西九龍高鐵站的出站口，美國資管巨頭景順集團的QQQ ETF廣告牌格外顯眼。同時，來自新加坡的星展銀行、香港未來資產(chǎn)資本等機構(gòu)也紛紛搶占電子屏，展示其品牌。作為外資進入中國市場的門戶，香港再次成為全球資本追逐的熱土。國際資管機構(gòu)、對沖基金和家族辦公室等新資金涌入中環(huán)，大手筆租賃超甲級寫字樓，扭轉(zhuǎn)了過去三年香港疲弱的寫字樓租賃市場。

恒生指數(shù)今年漲幅超過26%，位居全球前列。上半年港股共迎來44家公司新上市，總集資額達1094億港元，是2024年上半年的八倍多，也是2021年以來最強勁的半年度表現(xiàn)。截至7月底，2025年上半年平均每日成交金額為2402億港元，同比增長118%。作為國際離岸金融中心，香港這顆“東方之珠”正在重現(xiàn)輝煌。

中環(huán)的超甲級寫字樓出租率接近飽和。在市場回暖之際，實力雄厚的新資金涌入中環(huán)，以每平方英尺100港元以上的高價租賃辦公室。例如，美國頂級對沖基金公司Point72 Asset Management租用了The Henderson大廈的四個樓層，總面積約5.5萬平方英尺，租金約為每平方英尺120港元。此外，簡街資本豪擲18.3億港元租下了中環(huán)新海濱項目第一期六層樓面，月租超3000萬港元，約合每平方英尺137港元，刷新了中環(huán)核心商業(yè)區(qū)數(shù)十年來的單一辦公室租賃紀錄。

過去三年，香港甲級寫字樓需求疲弱，大量甲級寫字樓供過于求。但今年以來，隨著市場活躍度大幅提升，以IFC為代表的超甲級寫字樓變得一位難求。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，2025年上半年香港交易所的IPO集資額重奪全球首位，預期將進一步提振寫字樓市場情緒，并帶動相關(guān)行業(yè)的租賃需求。

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