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金九銀十前夜，上海北京同步出手！郊區(qū)限購松綁打響樓市“保衛(wèi)戰(zhàn)”(2)

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2025-08-26 10:11:39  今日頭條

房產(chǎn)稅政策同步完善，非戶籍家庭首套住房暫免征收房產(chǎn)稅；第二套及以上住房，在合并計(jì)算家庭面積后，給予人均60平方米免稅扣除。這銜接了限購優(yōu)化，減輕非戶籍購房負(fù)擔(dān)。

此次調(diào)整背景是上海樓市近期承壓。2024年上海曾兩次調(diào)整政策（“滬九條”和“滬七條”），推動(dòng)市場反彈，如2024年6月新房成交環(huán)比增長63.49%，12月達(dá)80.79萬平方米新高。但2025年二季度起市場下滑，6-7月新房成交面積同環(huán)比下降，7月去化率降至41%。外環(huán)外作為新房主力（前7月成交占比54.39%），庫存壓力高企，截至7月末庫存面積561.65萬平方米，占全市76.6%，去化周期17.6個(gè)月，遠(yuǎn)高于外環(huán)內(nèi)的7.3個(gè)月。

在“金九銀十”節(jié)點(diǎn)前，北京和上海相繼松綁郊區(qū)限購，通過差異化策略穩(wěn)定樓市。上海新政力度超預(yù)期，有望緩解高庫存板塊壓力，優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，鞏固市場回穩(wěn)態(tài)勢。

此次調(diào)整正值“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，上海與北京同步松綁郊區(qū)限購，形成一線城市“定向?qū)捤伞惫沧R(shí)，旨在穩(wěn)定市場信心、釋放改善型需求。分析認(rèn)為，政策通過精準(zhǔn)釋放郊區(qū)需求，既緩解高庫存壓力，又避免核心區(qū)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，為樓市“保衛(wèi)戰(zhàn)”提供支撐。

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