上海樓市新政對(duì)購(gòu)房有哪些影響降低門檻激活市場(chǎng)

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2025-08-26 11:43:05 央視新聞

上海市昨天出臺(tái)了一系列樓市新政，涉及住房限購(gòu)、住房公積金等多項(xiàng)政策調(diào)整，并于今天開始實(shí)施。專家認(rèn)為，這些措施有望降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)新政策，上海戶籍居民家庭以及在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房將不再限制套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士的購(gòu)房政策與居民家庭相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一政策變化引起了中介市場(chǎng)和房企的高度關(guān)注，因?yàn)檫@確實(shí)促進(jìn)了市場(chǎng)需求的積極釋放。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上海新建商品住宅成交2.97萬套，其中超過1.8萬套位于外環(huán)外，占比超過60%。二手房方面，今年前七個(gè)月成交約12.7萬套，其中外環(huán)外成交約6.5萬套，占比約51%，新房和二手房在外環(huán)外都是成交主力。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局較多，首套剛需和改善型需求相對(duì)集中。此次政策調(diào)整將更好地釋放購(gòu)買力，激活該區(qū)域的交易熱度，支持職工購(gòu)房和就業(yè)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，對(duì)外環(huán)以外地區(qū)限購(gòu)政策的放松能夠直接支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，響應(yīng)了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策導(dǎo)向，進(jìn)一步支持家庭剛性和改善型住房需求。

此外，上海還優(yōu)化了住房公積金政策，提高貸款額度，允許“又提又貸”，以減輕購(gòu)房者資金壓力。對(duì)于購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的繳存人，住房公積金最高貸款額度上浮15%。首套房最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭可疊加計(jì)算，最高可達(dá)216萬元；二套房最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制也進(jìn)行了調(diào)整，不再區(qū)分首套和二套房。吳璟介紹，這意味著中心城區(qū)二套房的房貸利率可以下降超過40個(gè)基點(diǎn)，顯著降低改善性購(gòu)房群體的負(fù)擔(dān)。

在稅收方面，符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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