虧損128億元！融創(chuàng)孫宏斌的“翻身仗”不好打物業(yè)銷售下滑五成

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2025-08-28 15:36:26 第一財經(jīng)

在最新披露的中報里，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌表示，在支持性政策持續(xù)出臺的大環(huán)境下，核心城市、核心地段將逐步企穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場的整體恢復(fù)可能還需要一個過程和較長時間。

上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)收入約199.9億元，同比減少41.7%；公司擁有人應(yīng)占虧損約128.1億元，虧損同比減少14.4%。近四年中報期，該集團中期虧損分別為-187.60億元、-153.67億元、-149.57億元、-128.1億元。業(yè)績依然讓市場擔憂，中報披露后，融創(chuàng)中國股價下跌，截至收盤報1.51港元，跌幅5.63%。

上半年，融創(chuàng)中國的主要收入來源是銷售住宅及商業(yè)物業(yè)、文旅城建設(shè)及運營、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。其中，物業(yè)銷售收入約140億元，同比下降50.1%，文旅板塊和物業(yè)管理收入分別為21.7億元、34.7億元。針對收入大幅下降，公司解釋稱近年來房地產(chǎn)市場大幅收縮，房企債務(wù)問題導致購房者對期房信心不足，進一步加劇了新房銷售困難。集團現(xiàn)處于集中資源解決保交付和債務(wù)問題的階段，也制約了項目推售節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，上半年融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售金額約235.5億元；期末，總土儲面積約1.24億平方米，權(quán)益土儲約8624萬平方米，其中未售權(quán)益土儲約6306萬平方米。

盡管收入規(guī)模下滑，但融創(chuàng)中國的各項費用并未同幅度下降。例如，上半年融創(chuàng)中國的銷售及市場推廣成本達10.9億元，較上年同期僅減少0.2億元；行政開支約16.9億元，同比僅減少了0.9億元。此外，融創(chuàng)還確認了多項其他虧損，包括出售附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司虧損約29.9億元、計提訴訟及其他或有負債撥備約20.0億元、投資性房地產(chǎn)公允價值變動損失約7.9億元等，總規(guī)模達75.4億元。同時，對應(yīng)收關(guān)聯(lián)公司款項、其他應(yīng)收款項等，計提預(yù)期信用損失撥備約12.5億元。在多項費用及虧損科目的影響下，上半年融創(chuàng)中國凈虧超百億。

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