“825新政”出臺(tái)首周，上海樓市繼續(xù)呈現(xiàn)反彈趨勢(shì)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月25日至8月31日，上海新建商品住宅成交面積達(dá)到11.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.25%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，中高端改善項(xiàng)目熱度持續(xù)上升，成交前十榜單中有三個(gè)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤。

市區(qū)高端住宅迎來(lái)集中放量。8月30日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示了即將入市的8個(gè)樓盤名單，分布在黃浦、靜安、楊浦、浦東和寶山五個(gè)區(qū)，累計(jì)供應(yīng)833套房源。其中，有5個(gè)樓盤備案均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。價(jià)格最高的是位于黃浦外灘街道的金陵華庭二期，過(guò)會(huì)均價(jià)為20.5萬(wàn)元/平方米，較一期上漲1.6萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下今年上海新房大平層產(chǎn)品單價(jià)新高。金陵華庭在3月22日首開(kāi)時(shí)拿下92.34億元銷售業(yè)績(jī)，本次二期推出的房源為建面358-865平方米的大平層產(chǎn)品，共120套，總面積4.8萬(wàn)平方米，總貨值達(dá)到98.43億元。如果能夠全部售出，將會(huì)成為今年單次開(kāi)盤的最高銷售記錄。

此外，陸家嘴太古源源邸均價(jià)為17.6萬(wàn)元/平方米，將推出180-743平方米戶型。該項(xiàng)目此前分別于去年12月9日和今年5月10日開(kāi)盤兩次，認(rèn)籌率均超過(guò)200%，備案均價(jià)分別為16.98萬(wàn)元/平方米和17.18萬(wàn)元/平方米。靜安大寧項(xiàng)目中建·玖上瑯宸首次開(kāi)盤推出140套建面約128-210平方米的3-4房產(chǎn)品，備案均價(jià)14.68萬(wàn)元/平方米，低于市場(chǎng)預(yù)期的16萬(wàn)元/平方米。這是中建二局在上海核心區(qū)域開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。

首次入市的蘭桂坊位于楊浦內(nèi)環(huán)濱江，由保利置業(yè)和華麗家族聯(lián)合開(kāi)發(fā)，本次推出建面約81-170平方米公寓，備案均價(jià)11.7萬(wàn)元/平方米。靜安璽樾三期加推建面約97-106平方米的2-3房產(chǎn)品，均價(jià)12.42萬(wàn)元/平方米，3房總價(jià)預(yù)計(jì)千萬(wàn)元起。北蔡板塊的浦發(fā)蓮園推出最后一批房源，涵蓋建面約100-193平方米戶型，均價(jià)94453元/平方米。寶山南大板塊的聚豐雅居均價(jià)約63519元/平方米，主打建面約104-148平方米戶型產(chǎn)品，相比周邊華潤(rùn)南大項(xiàng)目，均價(jià)低超5000元/平方米。中環(huán)鉑樾二期推出最后98套建面約109-139平方米的房源，總價(jià)700萬(wàn)元起。

整體來(lái)看，這批次的新房以改善項(xiàng)目為主，均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的占比超過(guò)六成；外灘、大寧等熱門板塊均有新項(xiàng)目亮相。不過(guò)，單個(gè)項(xiàng)目推出的房源數(shù)量依然不多，最多的靜安璽樾推出165套，最少的蘭桂坊僅推出12套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在一些熱盤的帶動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期有望逐步轉(zhuǎn)好。短期政策到位疊加供應(yīng)充足，樓市成交量有望繼續(xù)走高。