前房主隱瞞兇宅被判返還購房款欺詐行為受懲

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2025-09-10 09:38:34 蒲說新語

前房主隱瞞兇宅被判返還購房款！9月7日，湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院公布了一起“兇宅”買賣糾紛典型案例。市民陳先生在購買房屋兩年后，意外得知該房屋內(nèi)曾發(fā)生前房主母親自縊身亡的事件，遂起訴要求撤銷合同。法院審理認(rèn)定賣方王女士故意隱瞞關(guān)鍵信息構(gòu)成欺詐，判決撤銷相關(guān)合同，并要求王女士返還55萬元房款及中介費(fèi)、稅款，并代償剩余銀行貸款，為同類糾紛處理提供了明確的司法參照。

2021年10月，陳先生通過房產(chǎn)交易平臺與王女士簽訂房屋買賣合同，以55萬元價(jià)格購買了其位于鄂州城區(qū)的一套住宅。合同中特別約定“買方已知悉房屋產(chǎn)權(quán)及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞”。陳先生隨后辦理了貸款并完成房屋過戶，正式入住。

2023年8月，陳先生在與鄰居閑聊時(shí)偶然得知，2020年王女士的母親曾在該房屋內(nèi)自縊身亡，這一信息此前王女士從未提及。陳先生認(rèn)為自己受到欺騙，房屋因涉及非正常死亡事件，已構(gòu)成一般公眾認(rèn)知中的“兇宅”，不僅影響居住心理，也導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損。多次與王女士協(xié)商無果后，陳先生于2024年向鄂城區(qū)法院提起訴訟，請求撤銷購房合同、貸款合同，要求王女士返還全部購房款、中介費(fèi)、稅款，并代為償還剩余銀行貸款。

庭審中，王女士辯稱房屋質(zhì)量無任何瑕疵，且合同已明確“無隱瞞”，自己不存在欺詐行為，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。她還提出，“兇宅”僅是民間說法，并非法律概念，不應(yīng)作為合同撤銷的依據(jù)。

鄂城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋內(nèi)發(fā)生的自縊身亡事件符合一般社會(huì)公眾對“兇宅”的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，該信息雖不影響房屋實(shí)際使用功能，但會(huì)對購房者心理產(chǎn)生重大影響，直接關(guān)系交易意愿和房屋價(jià)值，屬于房屋買賣中的關(guān)鍵信息，出賣人負(fù)有主動(dòng)告知義務(wù)。王女士作為房屋原所有權(quán)人，親歷家人在房屋內(nèi)非正常死亡的事實(shí)，卻在簽約時(shí)未如實(shí)告知，反而在合同中作出“無隱瞞”的承諾，主觀上存在故意隱瞞的過錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，王女士的行為已構(gòu)成欺詐，陳先生有權(quán)主張撤銷合同。

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