跟團(tuán)買房的老人：48萬的房子，對方違約每年只賠668元投資陷阱令人憂心(3)

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2025-09-19 20:00:02 網(wǎng)易新聞

次日，銷售人員將劉秋生夫婦約到了小區(qū)旁邊的一個酒店，雙方在酒店大廳簽訂了合同并支付了房子的尾款。合同一共有兩份，一份購房合同，一份房屋托管協(xié)議。購房合同上的金額填寫的是26萬元，這和實(shí)際支付的48萬元差了20多萬，對方解釋稱，這是為了規(guī)避稅款，對雙方都好。劉秋生更仔細(xì)地看了房屋托管協(xié)議，發(fā)現(xiàn)其中一條違約條款對他不利。簽完協(xié)議后，他們依舊通過POS機(jī)支付了30多萬尾款，同時簽訂了一份“收房委托書”。

事后，劉秋生將手機(jī)拍下來的委托協(xié)議拿給一位律師朋友看，對方告訴他，違約責(zé)任條款對他們十分不利。劉秋生的家人后來算過一筆賬，按照年租金44000元計算，如果對方不支付保底租金，每天只需要支付1.83元的違約金，一年算下來只有668元，與租金相差甚遠(yuǎn)。

劉秋生的女兒在搜集證據(jù)時發(fā)現(xiàn)，父母支付的定金并沒有打給開發(fā)商，而是打給了唐山藍(lán)灣建筑裝飾有限公司的賬戶。劉秋生也通過12345平臺向當(dāng)?shù)卣块T反映了購房的經(jīng)歷，以及合同中存在的問題。但最終，12345平臺回復(fù)稱，承辦單位認(rèn)為因當(dāng)事人已經(jīng)簽訂商品房買賣合同，反映的問題屬于合同糾紛，建議通過司法途徑解決。

律師表示，在此案例中，老人有實(shí)施購房和托管房屋進(jìn)行租賃的行為，涉及房屋買賣合同和房屋托管服務(wù)兩層法律關(guān)系。托管協(xié)議中的違約條款提到“除違約金外不承擔(dān)其他責(zé)任”，這相當(dāng)于限制后續(xù)其他追索的權(quán)利。老人如果因托管協(xié)議存在風(fēng)險，想要解除購房合同，需要舉證證明購房行為與托管收益之間存在較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，否則很容易“吃啞巴虧”。

針對劉秋生所說情況，記者聯(lián)系了藍(lán)灣小鎮(zhèn)的銷售中心，一位值班人員稱將會就以上情況反映給公司，但截至發(fā)稿，未得到對方回復(fù)。

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(責(zé)任編輯：0882)

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