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租客欠房租房東清空物品反賠1萬8 房東侵權行為被判賠償(2)

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2025-09-26 14:11:57  光明網(wǎng)

生活中，房屋租賃合同中常約定：如果承租人逾期支付租金，出租人有權要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)騰退房屋。如承租人沒有按期交回房屋，出租人有權清理承租人遺留在租賃房屋內(nèi)的物品。這類條款一般認定為有效，但法院判斷房東處理租客留下的東西是否算侵權，仍會考慮物品的價值、房東是否通過其他合法手段維護權益、是否提前通知租客以及處理過程中是否盡到妥善保管的責任等因素。

遇到租客欠租失聯(lián)，房東可以通過微信、短信、書面函件等方式催繳租金，并明確告知若逾期不交將解除合同，保留好所有溝通記錄。如果需要收回房屋，應在社區(qū)工作人員、物業(yè)、民警或律師等見證下對屋內(nèi)物品進行清點、錄像、拍照、造冊列表，并書面告知承租人遺留物品的位置及保管人、聯(lián)系方式等信息，通知租客在限期內(nèi)前來領取物品，產(chǎn)生的保管費用可向租客追償。

法律保護每一個人的合法權利，但權利的行使是有邊界的，“以錯糾錯”不可取，依法救濟才是正道。

(責任編輯：zhangxiaohua)
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