專家：萬達困境照見時代真相！

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-09-30 00:49:53 今日頭條

專家：萬達困境照見時代真相。

最近“王健林被限制高消費”的消息刷爆了全網(wǎng)，誰能想到這位曾喊出“先賺一個億小目標”的前首富，如今會因為1.86億元的執(zhí)行案件，被禁止坐頭等艙、住星級酒店。這看似不起眼的個案，其實就是萬達千億債務(wù)危機的冰山一角。

蜜柚小泡芙

數(shù)據(jù)擺在那，萬達集團累計被執(zhí)行金額已超76億元，光2025年9月就新增4億多，萬達商管的有息負債更是高達1375.61億元。更糟的是，47條股權(quán)凍結(jié)記錄纏上了商管、文化這些核心板塊，2025年以來超170億元股權(quán)被凍了三年，資產(chǎn)動不了，錢自然也來不了。為了救命，王健林三年賣了109座萬達廣場，2025年5月更是500億打包賣掉48座核心廣場，可即便這樣，萬達商管662億短期債務(wù)壓頂，賬上現(xiàn)金才100億，缺口大得嚇人。

說實話，看萬達走到今天這步，真讓人唏噓，但細想其實早有預兆。這根本不是“運氣差”，而是高杠桿時代埋下的雷，早晚要爆。

蜜柚小泡芙

當年房地產(chǎn)行情好的時候，萬達靠著借錢瘋狂擴張，以為“越大越穩(wěn)”，卻忘了債務(wù)這東西就像滾雪球。2016年港股退市簽對賭，2021年沖A股又跟投資方約定“2023年底不上市就回購”，這簡直是給自己上了雙重枷鎖。2023年底上市夢碎，380億回購款瞬間砸下來，直接把家底掏空了。

有人說王健林夠拼了，71歲的人肉眼可見地消瘦，還承諾“絕不轉(zhuǎn)移資產(chǎn)套現(xiàn)”?？晒庥袘B(tài)度沒用啊，現(xiàn)實是“賣資產(chǎn)的速度趕不上還債的速度”。500億賣廣場看著不少，但對比千億債務(wù)就是杯水車薪。更關(guān)鍵的是，賣的都是能生錢的核心資產(chǎn)，廣場少了，租金收入就降，“造血能力”越來越弱，陷入惡性循環(huán)。

蜜柚小泡芙

最可惜的是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型這步棋，明明方向是對的，卻沒走在點子上?，F(xiàn)在賣廣場只保留運營權(quán)，靠收管理費賺錢，2024年管理費收入都占凈利潤80%以上了?？蓡栴}是，新資方持股40%，說不定哪天就干預運營；而且三四線城市項目空置率在漲，騰訊、京東的流量也沒幫商戶多賺錢，這管理費能收多久真不好說。

600億戰(zhàn)投卡殼更讓人著急，本來是根救命稻草，卻因為股權(quán)凍結(jié)遲遲到不了賬，萬達還為此丟了商管的控制權(quán)，變成了“說了不算”的一方。這哪是破局，分明是越陷越深。

蜜柚小泡芙

其實萬達的困境，就是整個房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。以前靠借錢就能擴張的日子早結(jié)束了，79.3%的行業(yè)平均負債率，27家企業(yè)違約，早就該清醒了。

王健林和萬達的掙扎，讓我們看清一個道理：做生意跟過日子一樣，踏實最重要，靠杠桿堆起來的“帝國”，風一吹就容易塌?，F(xiàn)在萬達想破局，光賣資產(chǎn)沒用，得真正把輕資產(chǎn)運營做扎實，還得跟債權(quán)人好好談，可每一步都得跟時間賽跑。

(責任編輯：0882)

關(guān)閉

專家：萬達困境照見時代真相！

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點